Предложение элитных новостроек сократилось на 19%
После летнего затишья спрос на элитные новостройки несколько оживился. Однако популярностью пользуются в основном объекты с бюджетом покупки до $1,5 млн и номинированные в рублях, отмечают эксперты.
При этом средняя стоимость 1 кв. метра элитной «первички» в долларах снизилась (минус 15% к предыдущему кварталу), а в рублях – выросла на 5%. Таким образом, по итогам III квартала 2015 года 1 кв. метр элитного жилья стоил в среднем $14 190 или 929 348 руб.
Рост рублевых цен объясняется еще и тем, что новых объектов на продажу за последние 3 месяца не поступило. На реализации остается чуть более 118 тыс. кв. м или порядка 790 лотов в 29 жилых комплексах. «В последнем полугодии в элитном сегменте наибольшая активность отмечена в формате апартаментов, при этом на рынке жилой недвижимости, очевидно, наблюдается стагнация», – подчеркивает Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании Бест Новострой.
На фоне того, что новые жилые комплексы пока не поступают на продажу, растет доля корпусов в высокой стадии строительной готовности: на долю объектов на начальной стадии приходится всего 12%. Наибольшая доля предложения как по количеству корпусов в реализации, так и по объему квартир в экспозиции – уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты: 63% и 60% соответственно.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕГО ОБЪЕМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СТАДИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ, %
Наиболее активно уходили с реализации квартиры площадью до 100 кв. метров и от 100 до 150 кв. метров – их доля в общем объеме предложения сократилась на 3 п.п. каждая. Совокупно доля «маленьких» квартир (до 150 кв. метров) занимает 62% от общего объема предложения элитных новостроек. При этом 70% квартир с метражом до 100 «квадратов» предлагаются на продажу с бюджетом до 1 млн долл.!
«Но, как известно, излишне мелкая нарезка влечет за собой ухудшение условий и комфорта проживания, понижение классности объекта, поэтому в элитном сегменте к ней относятся с осторожностью и включают такие квартиры в незначительном объеме, – отмечает Татьяна Шарова. – Так, например, в III квартале 2015 г. на долю самых небольших лотов площадью до 50 кв. м приходится 1,6% от общего объема предложения. Такие квартиры предлагаются к продаже в ЖК «Рахманинов», ЖК «Полянка, 44» и ЖК «Советник».
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПЛОЩАДИ КВАРТИР В % ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА
По мнению консультантов, дальнейшая коррекция цен на рынке жилой недвижимости элитного класса будет зависеть от валютных колебаний и общеэкономической ситуации в стране. Однако наиболее существенное влияние на уровень цен в элитном сегменте в условиях кризиса оказывает политика девелопера, которая выражается в предоставлении скидок и бонусов. «При этом прямые скидки редко афишируются в прайсе, но в процессе индивидуальных переговоров у покупателя наверняка будет возможность приобрести квартиру с существенным дисконтом», – резюмирует Татьяна Шарова.
