Росреестр зафиксировал падение спроса в 3 квартале
По итогам 3 квартала 2015 года в Москве было зарегистрировано минимальное количество переходов прав собственности на недвижимость с момента отмены регистрации договоров купли-продажи жилья в марте 2013 года. Аналитики, основываясь на данных Росреестра, отмечают, что объём сделок с жильём сократился на 38,7%, относительно аналогичного периода 2014 года.
Согласно данным Управления Федеральной службы государственной статистики по городу Москве, в сентябре текущего года было зарегистрировано 7,69 тысяч переходов прав собственности на жильё, что на 37% меньше показателей сентября прошлого года. В целом, за весь квартал, данный показатель составил 23 809 единиц, что на 38,7% меньше показателей 3 квартала 2014 года. При этом, говорят эксперты, сокращение количества сделок не стоит расценивать как обвал рынка, на протяжении всего 2015 года количество переходов прав собственности планомерно снижалось, и по итогам 3 квартала достигло минимума с 1 марта 2013 года. Если сравнивать с предыдущим кварталом, то показатели уменьшились всего на 12%.
Данные: Росреестр
Что касается рынка ипотеки, то здесь картина более обнадёживающая. Количество сделок с привлечением ипотеки в 3 квартале этого года сократилось на 26,8% относительно аналогичного периода прошлого года. Однако, ситуация на рынке ипотеки на сегодня довольно стабильна, относительно предыдущего квартала отрицательная динамика показала всего 1,3%, что может быть обусловлено традиционным летним затишьем. В общей сложности, в 3 квартале этого года было зарегистрировано 8,391 тысяч ипотечных договоров, из которых на сентябрь пришлось 2,778 тысяч единиц, что на 8,7% превышает показатели августа 2015 и на 27,4% меньше показателей сентября прошлого года.
Основная причина стабильности на рынке ипотеки во 2 и 3 кварталах – госпрограмма субсидирования ставки по ипотеке в новостройках, что позволило сохранить спрос на ипотеку на уровне, достаточном для поддержания рынка новостроек в жизнеспособном состоянии. Ощутимая же разница с показателями прошлого года обусловлена тем, что льготная программа распространяется только на первичное жильё. А на вторичном рынке объём сделок с привлечением кредитования сократилось до минимума.
Данные: Росреестр
Единственный сегмент, в котором отмечается не столь ощутимый провал с показателями прошлого года – это новостройки. В 3 квартале было зарегистрировано 4,485 тысяч ДДУ, что всего на 14,4% меньше показателей прошлого года. А по сравнению со 2 кварталом 2015 года спад в июле-сентябре составил 11,9%. Причем, по итогам сентября 2015 года было заключено 1,46 тысяч ДДУ. Этот показатель оказался на 26,3% ниже, чем в сентябре прошлого года, но на 4,4% больше, чем в августе 2015.
Данные: Росреестр
Повышение спроса на рынке новостроек в сентябре говорит о том, что в ближайшие месяцы активность покупателей будет нарастать и достигнет пика к декабрю, говорят эксперты Метриум Групп. Вероятнее всего, что большая часть сделок будет проходить с привлечением льготной ипотеки. При том, что в Москве максимальная сумма кредита – 8 млн. рублей, основной спрос придётся на массовый сегмент. На рынке вторичной недвижимости продолжится спад. Переломить ситуацию сможет только кардинальное снижение цен продавцами либо реализация планов правительства по увеличению максимальной суммы кредита с господдержкой до 10-12 млн. рублей. Впрочем, вряд ли это произойдет. Собственники скорее снимут свои объекты с продажи в надежде на стабилизацию рынка в будущем. А продавать квартиры с большим дисконтом будут только те, кому срочно нужны деньги.
