Этой осенью готовые коттеджи выгоднее строящихся
Девелоперы коттеджных поселков эконом-класса ждут, что в октябре-ноябре наступит всплеск спроса на загородную недвижимость.
Подобное поведение покупателей предстаёт наиболее логичным по причине уникальной ценовой ситуации, сложившейся на рынке. По причине экономической нестабильности и валютных колебаний логика ценообразования в существенной степени нарушены. Новые проекты, которые строятся в условиях уже изменившегося валютного курса, обладают гораздо большей себестоимостью, определяемой импортными отделочными материалами, оборудованием и инженерными системами. Кроме того, девелоперы и застройщики, купившие землю в экономически благоприятный период, ощутимо выигрывают перед теми, кто приобретает её сейчас по рыночной цене. Таким образом, готовый дом, возведённый до кризиса, покупать сейчас более выгодно, чем строить новый, что в целом не характерно для недвижимости.
В течение августа и начала сентября был накоплен некоторый отложенный спрос: потенциальные покупатели ожидали падения цен. Вероятнее всего, оно коснётся, прежде всего, элитных домов, обойдя эконом-класс, котоырй выставляет цены в рублях, так как это единственный сегмент загородной недвижимости, остающийся в условиях падения доходов населения относительно доступным. Кроме того, за минувший год сектор загородной недвижимости эконом-класса принял на себя часть покупательского интереса, прежде направленного на «элитку». Велика вероятность, что накопленный потенциал, также подкреплённый обычным для этого времени года сезонным подъёмом, будет реализован в ближайшие пару месяцев.
Администратор КП Грибное (ООО «Технологии и развития территорий») Юрий Ростовцев поясняет, что цена деревянного дома площадью 135 кв. м с участком площадью 10-12 соток в пос. Грибное составляет около 5 млн. руб. на стоимость полностью подготовленного для проживания дома из этой суммы приходится около 3,6 млн. руб. Если покупатель сам построит деревянный дом с аналогичными характеристиками на приобретённом в посёлке участке, то в настоящее время он обойдётся примерно в такую же стоимость, что и готовый. Практика работы с разными организациями показывает, что, невзирая на заверения рекламы, деревянный дом «под ключ» с полной отделкой площадью 130 кв. м не может стоить меньше 3,5 млн. руб. поэтому на сегодня более выгодно покупать уже готовые деревянные дома с отделкой. Но эта ситуация вряд ли будет длиться долго, так как она необычна, и, как следствие, спрос на эконом-класс «под ключ» высок. А стоимость строительных материалов возрастает, и новые проекты, скорее всего, не будут реализовываться по более низкой стоимости, чем уже продаваемые посёлки, так как себестоимость строительства будет выше. В выигрыше окажутся те, кто успеет воспользоваться сложившейся ситуацией максимум до конца осени.
