Кризис стимулировал развитие сегмента новостроек класса «бизнес+»

01.10.2015

Сегмент жилья бизнес-класса - в отличие от относительно устойчивых «эконома», «комфорта» и элитного - наиболее подвержен влиянию различных внешних факторов, в том числе общеэкономических. И в период кризиса проекты этого сегмента традиционно стремятся примкнуть или к элитному, или же к более доступному классу недвижимости. Именно поэтому 2014 и 2015 годы охарактеризовались активным строительством жилых комплексов, класс которых можно условно определить как «бизнес+».

О ключевых тенденциях развития сегмента жилой недвижимости класса «бизнес+» в Москве рассказал генеральный директор группы компаний «СМУ-6» Алексей Перлин в рамках круглого стола «Тенденции рынка новостроек в сегментах «бизнес+», «элит» и «премиум». У каких проектов иммунитет к кризису?», состоявшегося в Центральном доме художника 25 сентября.

По словам эксперта, «бизнес+» сегодня преимущественно осваивает западные районы столицы: ЗАО, СЗАО и ЮЗАО лидируют по суммарному предложению квартир в этом сегменте. Относительно новая локация -  Северный округ в пределах районов, примыкающих к станциям метро «Аэропорт», «Динамо», «Тимирязевская», «Савеловская».

«Тенденция развития проектов бизнес+ за пределами центра города отражает настроения покупателей жилья высокого ценового сегмента, которые в последние годы постепенно отказываются от центральной локации в пользу экологически чистых районов с хорошей транспортной доступностью», - пояснил эксперт.

В структуре предложения недвижимости класса «бизнес+» преобладают апартаменты, в виду того, что число площадок под реализацию жилых проектов в «старой» Москве ограничено. По данным ГК «СМУ-6», доля апартаментных комплексов в общем объеме предложения недвижимости этого класса, выведенном на рынок в 2014-205 годах, составила 68%.

Еще одной отличительной характеристикой проектов класса «бизнес+» является камерность. Наиболее успешные проекты данного сегмента представляют собой клубные дома с численностью лотов не более 50. «Между тем, лишь в половине комплексов, представленных в последние два года, общее количество квартир или апартаментов не превысило этой планки», - отметил эксперт.

Метраж квартир в сегменте «бизнес+», как и в традиционном «бизнесе», превышает метраж в объектах классов «комфорт» и «эконом», что объясняется отличием целевой̆ аудитории жилья данного класса. В первую очередь, это - семьи (чаще с детьми) с уровнем дохода выше среднего, позволяющим взять соответствующий̆ кредит на покупку жилья или вовсе обойтись без него. Наиболее востребованными в сегменте, как правило, являются 2- и 3-комнатные квартиры площадью 80-100 кв.м.

«Общая для недвижимости всех классов тенденция к уменьшению площади квартир не обошла стороной и «бизнес+», - заявил в ходе круглого стола Алексей Перлин. - По нашим данным, в 40% выведенных на рынок в 2014-2015 годах проектов этого класса максимальная площадь квартир/апартаментов не превышает 200 кв.м. В 45% проектов предлагаются квартиры/апартаменты площадью менее 50 кв.м».

«В общем и целом новостройки класса «бизнес+» можно назвать оптимизированной версией элитных комплексов: для них характерна максимальная функциональность вкупе с адекватной стоимостью квадратного метра. В условиях кризиса, а также «взросления» среднестатистического покупателя элитного жилья, который за последние годы изменил свои требования к приобретаемым метрам в сторону большей рациональности, сегмент бизнес+ имеет все шансы на выживание и дальнейшее успешное развитие», - резюмировал эксперт.


Материалы по теме


Вернуться к спискуРиэлторы предупреждают о «подводных камнях» программы субсидирования ипотеки на вторичном рынке жильяНачальник областного Главгосстройнадзора Руслан Тагиев проинспектировал объекты в подмосковных Мытищах
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 5,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 5,5  млн.p
Московская обл, Лобня г, Молодежная ул, 12
28.1 / 20 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Астрахова пр-кт, 7
36.6 / 17.1 / 9.1 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,5 млн.p
1-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
56.7 / 18 / 23 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 5,7 млн.p
Дом 5,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Манихино д, 0050109 кв-л, 1345
8 соток / 151.1 м2
Оставить заявку
Дом 6,5 млн.p
Дом 6,5  млн.p
Московская обл, Клин г, Бекетово д, Ветеранов ул
6 соток / 60.1 м2
Оставить заявку
Дом 18,5 млн.p
Дом 18,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Ильино д, Истра снт
соток / 127 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, Повадино снт
15 соток
Оставить заявку
Участок 1,4 млн.p
Участок 1,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Филатово д
17 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 45,0 млн.p
2-комн. квартира 45,0  млн.p
Москва г, Нагатинская наб, 10А
64 / 32 / 12 м2 2 этаж из 26
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку