Как выбрать проект, обречённый на успех
В рамках выставки «Недвижимость от лидеров» эксперты Urban Group и Бест Новострой рассказали потенциальным покупателям, как выбрать проект, который будет пользоваться спросом не только на этапе строительства, но и спустя несколько лет после заселения. Для этого необходимо учитывать ряд основных параметров.
Одним из главных критериев является качество проекта, вернее, соотношение цены и качества. Следует понимать, что можно получить – только квадраты и нечто большее, так называемый образ жизни. Поскольку, если застройщик вкладывается в благоустройство и создание комфортной атмосферы, то это свидетельствует о наличии в проекте дополнительной особенности, способствующей усилению его позиции на рынке.
Также, следует оценить месторасположение проекта, в том числе транспортную доступность, экологию и наличие социальной инфраструктуры. Анализ покупательской активности в 2015 году отчетливо показал, что даже в условиях снижения спроса в Москве неизменно востребованы квартиры у станций метро – существующих и запланированных к вводу на 2020-2025 годы, говорят эксперты. То есть, для трудоспособной части населения транспортная доступность стоит на первом месте.
В отношении подмосковных объектов, оптимальным является наличие выездов к двум шоссе, а также возможность добраться общественным транспортом, идеальным является наличие железнодорожной станции неподалёку.
Также, в состав качества входит юридическая и финансовая безопасность, то есть форма договора ДДУ, наличие страховки ответственности у застройщика, аккредитация/софинансирование крупных банков. Также, при сравнении цен объектов, необходимо обратить внимание на обеспеченность инфраструктурой, в основном социальной. Проекты, в которых имеются детсады, школы, велодорожки, спорткомплексы, реализуются наиболее активно. Также, о высоком качестве проекта свидетельствует наличие различных планировок, нестандартных форматов квартир, дополнительных опций в виде машиноместа, отделки ,кладовых помещений.
Однако, при всей привлекательности проекта, необходимо проверить надёжность застройщика. Следует отметить построенные застройщиком и успешно сданные объекты, структуру бизнеса - сколько юрлиц принимает участие в процессе «цепочка земля – проектирование – строительство», в том числе стройматериалы, – продажа – эксплуатация, аккредитации в банках (чем больше, тем лучше).
Также, весомым аргументом в пользу застройщика является его публичная активность – цитируемость на профресурсах, участие в выставках, налаженные взаимоотношения с властями. При этом, если у застройщика это первый проект, категорически отказываться не стоит. Вполне возможно, что у него есть опыт строительства коммерческих или социальных объектов. Кроме того, при реализации своего первого проекта для создания хорошей репутации, застройщик относится к нему более серьёзно, и таких примеров на рынке немало. Но всё равно, лучше подождать 30% строительной готовности объекта, цены к этому времени увеличатся незначительно, но к этому времени к проекту обычно подключаются банки, которые в процессе аккредитации дополнительно проверят застройщика, говорят эксперты.
Кстати, все вышеперечисленные рекомендации в равной степени важны и для тех, кто покупает жилье для собственного проживания, и для инвесторов. Хотя последним эксперты посоветовали выбирать для покупки квартиры, которых в проекте меньше всего – в этом случае конкуренция при дальнейшей продаже будет меньше.
