Как выбрать проект, обречённый на успех

30.09.2015

В рамках выставки «Недвижимость от лидеров» эксперты Urban Group и Бест Новострой рассказали потенциальным покупателям, как выбрать проект, который будет пользоваться спросом не только на этапе строительства, но и спустя несколько лет после заселения. Для этого необходимо учитывать ряд основных параметров.
Одним из главных критериев является качество проекта, вернее, соотношение цены и качества. Следует понимать, что можно получить – только квадраты и нечто большее, так называемый образ жизни. Поскольку, если застройщик вкладывается в благоустройство и создание комфортной атмосферы, то это свидетельствует о наличии в проекте дополнительной особенности, способствующей усилению его позиции на рынке.
Также, следует оценить месторасположение проекта, в том числе транспортную доступность, экологию и наличие социальной инфраструктуры. Анализ покупательской активности в 2015 году отчетливо показал, что даже в условиях снижения спроса в Москве неизменно востребованы квартиры у станций метро – существующих и запланированных к вводу на 2020-2025 годы, говорят эксперты. То есть, для трудоспособной части населения транспортная доступность стоит на первом месте.
В отношении подмосковных объектов, оптимальным является наличие выездов к двум шоссе, а также возможность добраться общественным транспортом, идеальным является наличие железнодорожной станции неподалёку.
Также, в состав качества входит юридическая и финансовая безопасность, то есть форма договора ДДУ, наличие страховки ответственности у застройщика, аккредитация/софинансирование крупных банков. Также, при сравнении цен объектов, необходимо обратить внимание на обеспеченность инфраструктурой, в основном социальной. Проекты, в которых имеются детсады, школы, велодорожки, спорткомплексы, реализуются наиболее активно. Также, о высоком качестве проекта свидетельствует наличие различных планировок, нестандартных форматов квартир, дополнительных опций в виде машиноместа, отделки ,кладовых помещений.
Однако, при всей привлекательности проекта, необходимо проверить надёжность застройщика. Следует отметить построенные застройщиком и успешно сданные объекты, структуру бизнеса - сколько юрлиц принимает участие в процессе «цепочка земля – проектирование – строительство», в том числе стройматериалы, – продажа – эксплуатация, аккредитации в банках (чем больше, тем лучше).
Также, весомым аргументом в пользу застройщика является его публичная активность – цитируемость на профресурсах, участие в выставках, налаженные взаимоотношения с властями. При этом, если у застройщика это первый проект, категорически отказываться не стоит. Вполне возможно, что у него есть опыт строительства коммерческих или социальных объектов. Кроме того, при реализации своего первого проекта для создания хорошей репутации, застройщик относится к нему более серьёзно, и таких примеров на рынке немало. Но всё равно, лучше подождать 30% строительной готовности объекта, цены к этому времени увеличатся незначительно, но к этому времени к проекту обычно подключаются банки, которые в процессе аккредитации дополнительно проверят застройщика, говорят эксперты.
Кстати, все вышеперечисленные рекомендации в равной степени важны и для тех, кто покупает жилье для собственного проживания, и для инвесторов. Хотя последним эксперты посоветовали выбирать для покупки квартиры, которых в проекте меньше всего – в этом случае конкуренция при дальнейшей продаже будет меньше.


Материалы по теме

социальная инфраструктура

Вернуться к спискуСтоличные арендные квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-классов подешевели с начала годаИтоги лета на рынке новостроек элитного и бизнес-класса Москвы
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,8 млн.p
2-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Гагарина ул, 16
45.5 / 29.9 / 6.1 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Дзержинский г, Томилинская ул, 33
51.1 / 31.2 / 8.1 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 43,9 млн.p
Дом 43,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, Новорижский б-р
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мелечкино д, Мелечкино-3 кв-л
25 соток
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шевченко ул
16 соток
Оставить заявку
Студия 8,4 млн.p
Студия 8,4  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
27.3 / 23 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,2 млн.p
Студия 7,2  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Дом 49,0 млн.p
Дом 49,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Поповка д, Сиреневая ул, 21
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 17,5 млн.p
Дом 17,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 100/9
1.14 соток / 157 м2
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д, Черничная ул, 66к2
1 соток / 120 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку