Столичные арендные квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-классов подешевели с начала года
Начало осени – высокий сезон на рынке московской аренды – несколько поддержал эконом-сегмент, однако остальные квартиры в сентябре ослабили свои ценовые позиции. Итоги же девяти месяцев показали четкую тенденцию на спад.
Если в течение августа во всех сегментах дешевели все съемные квартиры, кроме однокомнатных, то в прошедшем месяце и они пошли вниз. Так, «однушки» в экономклассе снизились за сентябрь на 1,5%. Теперь снять в Москве такую квартиру обойдется в среднем 28 467 рублей в месяц. А вот «двушки» и «трешки», наоборот, падать перестали и даже слегка подросли – на 0,7% и 0,6%. В конце сентября двухкомнатные квартиры в самом доступном сегменте рынка сдавались за 36 668 рублей в месяц, а трехкомнатные – за 47 041 рублей.
Комфорт-класс, невзирая на высокий сезон, продолжает дешеветь. Однокомнатные квартиры не слишком упали, всего на 0,1%, и сейчас сдаются в среднем за 37 894 рублей в месяц. А вот остальные «просели» поболее: двухкомнатные – на 1,2% (44 315 рублей в месяц), трехкомнатные – на 1,1% (59 691 рублей в месяц).
Однокомнатная квартира бизнес-класса сдается дороже «двушки» комфорт-класса и «трешки» экономкласса – за 52 331 рубль в месяц. В сентябре такие квартиры подешевели, но на символическую величину – 0,2%. Двухкомнатные снизились существеннее – на 2,2%, составив 65 612 рубля в месяц. А трехкомнатные даже капельку подросли – на 0,3% (89 479 рублей).
И только «элитка» демонстрирует прирост по всем статьям: однокомнатные квартиры прибавили 2,8%; их теперь сдают в среднем за 114 858 рублей в месяц. Дорогие квартиры с двумя комнатами тоже стали еще дороже – на 5,9% (155 612 рубля), с тремя – на 3% (222 787 рублей).
«Снижение доходов арендаторов во всех сегментах приводит к постепенному удешевлению съемной недвижимости, однако оно идет неравномерно. Ставки то чуть поднимаются, то падают еще ниже. Этот процесс начался еще в прошлом году и продлится еще неопределенное время, в зависимости от того, как будут идти дела в экономике страны, – рассуждают эксперты. – Устойчивый рост показывает лишь элитная недвижимость – но не оттого, что этот сегмент чувствует себя хорошо и арендаторы готовы платить все больше, а оттого, что многие собственники квартир измеряют ставки аренды в иностранной валюте, которая периодически растет к рублю с конца прошлого года».
Сказанное подтверждает динамика за прошедший квартал и за последние 9 месяцев, проанализированная специалистами рынка. За III квартал экономсегмент показал хорошее самочувствие: прирост составил по однокомнатным квартирам 1%, по двухкомнатным – 1,5%, по трехкомнатным – 0,6%. Здесь, безусловно, сказалось начало делового сезона и учебного года. А вот комфорт-класс сдал все позиции: –0,1%, –1,5% и –1,4%. Бизнес-класс – тоже: –1,1%, –3% и –0,7%. И только «элитка» показывает «неизменно превосходный результат»: +4,6%, +3,6%, +9,8%. Однако что стоит за этим результатом? «Элитные квартиры, «привязанные» к доллару и подорожавшие в рублях, сдаются все дольше и с большим трудом. Огромное количество объектов в этом сегменте фактически «повисли» в базах недвижимости», – говорит Павел Луценко.
За год мы видим снижение по всем классам и типам квартир, исключая элитный сегмент. Экономкласс подешевел на –5,7%, –3,3%, –3,1%; «комфорт» – на –1,9%, –3,8%, –1,3%; «бизнес» – на –1,3%, –2,9%, –1,3%. «Элитка» же выросла в рублевом выражении: +12,3%, +13,3%, +14,6%. Однако в долларовом исчислении и она подешевела от значений середины прошлого года.
