Валютная загородка: застройщики загородных коттеджных поселков и таунхаусов предпочитают фиксировать цены в валюте

29.09.2015

Сейчас около половины компаний, торгующих таунхаусами и коттеджами, предлагают покупателям на своих сайтах выбирать удобную для них валюту оплаты. Но фиксированная цена на загородку дана в долларах или евро. Рублёвая стоимость, в свою очередь, пересчитывается или по внутреннему курсу компании, или же по курсу ММВБ.

Валютные аппетиты застройщиков подогреваются банками - ипотеку на покупку почти 1/3 столичных банков предлагает в долларах и евро. Как подсчитали аналитики компании «Малоэтажная Страна», в настоящее время в Московском регионе 52 банка предлагают ипотеку на приобретение таунхаусов и коттеджей с землей или без. 6 банков (11,5%) из этого числа предлагают ипотеку в долларах, 5 банков (10%) – в евро. Минимальная ставка в рублях на загородную недвижимость - 8,8% в долларах и евро - 10%. Минимальный начальный взнос в рублёвом эквиваленте составляет 10%, а в валюте (доллары/евро) – 15%.

Управляющий выставкой домов «Малоэтажная Страна» Роман Коняхин отмечает, что с января текущего года спрос на загородную недвижимость ощутимо снизился, на что повлияло большое количество факторов. Прежде всего, это снижение покупательской способности. С 2012 по 2015 гг. рост зарплат сократился с 16% до 7%, налог на недвижимость (переход расчетов налога с кадастровой стоимости), наоборот, вырос. С другой стороны, по причине резкого падения курса рубля люди хотят сохранить сбережения с наименьшими потерями. Вложение денег в недвижимость – один из лучших вариантов. Поэтому происходит смещение спроса в сторону наиболее бюджетной недвижимости (участка без подряда, постройки дома на уже имеющейся земле, быстровозводимого дома, готового дома меньшей площади - 100-130 кв.м).

Эксперт полагает, что имеется смещение спроса в сторону покупки домов (таунхаусов и коттеджей) на наиболее возможно высокой стадии строительства. Покупателям важна и стадия готовности инфраструктуры посёлка, где они планируют приобретать дом. Они боятся купить то, что может оказаться долгостроем.

Застройщики склонны стимулировать спрос скидками, акциями и рассрочками. Однако многие покупатели пока находятся во власти достаточно сильного стереотипа о том, что, если объект продаётся со скидкой, с ним что-то не так. Частные инвесторы при этом проявляют интерес к подобным предложениям. При переизбытке предложения и дефиците средств у покупателей условия для инвесторов могут быть очень и очень выгодными. Типовые таунхаусы и коттеджи в настоящее время не пользуются интересом со стороны частных инвесторов. Основная причина состоит в том, что продать дом – это всегда более сложная задача. Как комментирует Роман Коняхин, покупатели имеют очень разные требования к дому. Они приобретают загородные дома «под себя». Одним требуется санузел в «родительской» спальне, другим – гардеробная, третьим лестница в доме кажется чересчур узкой или широкой.

Вероятность подбора покупателя под «готовое решение» осложняется и тем фактом, что продать готовый дом сегодня быстро не выйдет – он может находиться на экспозиции от года до трёх лет и за это время, между прочим, потерять в товарном виде. Наиболее ликвидный товар на сегодня – участки без подряда.
Г-н Коняхин выразил уверенность в том, что для успешных продаж в ближайшие полгода девелоперы будут стремиться по максимуму подстроить своё предложение под быстро меняющийся спрос.

Продавцы, как говорят прогнозы аналитиков компании, будут стараться приблизить стоимость таунхаусов к стоимости квартир, а цены на коттеджи – к прайсу на таунхаусы. для этого в дальнейшем будут снижены площади домов (коттеджей и таунхаусов), будут выбираться технологии строительства более дешёвых и быстровозводимых домов. К последним относятся. В частности, очень популярные сейчас каркасные технологии. Чуть более четверти домов (26%), предлагаемых сейчас на выставке «Малоэтажная Страна», возводятся по каркасной технологии.