УК «Фонд Юг» построит в Анапе курортно-жилой район «Резиденция Анаполис»
10-11 сентября в Анапе прошла презентация проекта курортно-жилого района «Резиденция Анаполис» от УК «Фонд-Юг» - нового туристско-жилого кластера в Анапе. Среди курортных кластеров Краснодарского края Анапа к настоящему моменту имеет наибольшую инвестиционную ёмкость в сфере недвижимости и девеломпента территорий.
По итогам 2014 г. количество выезжающих за границу туристов уменьшилось на 3%. По итогам 1 квартала 2015 г. снижение данного показателя составило уже 40% в сравнении с аналогичным показателем 2014 г. На фоне существенного падения зарубежного турпотока фиксируется большой рост числа отдыхающих в Краснодарском крае.
Число туристов, принявших решение отдохнуть в Краснодарском крае, по итогам 2014 г. составило 87% от общего количества выезжавших на отдых за рубеж. В среднесрочной перспективе можно предсказывать уравнивание данных величин.
Одновременно со снижением зарубежного турпотока падают объёмы покупок заграничной недвижимость. Данный показатель, по итогам 1 квартала 2015 г., составил 281 млн. долл. США. Это на 42% ниже аналогичного показателя за 2014 г. Учитывая то, что процесс девальвации национальной валюты продолжается, а также действие санкционного режима (в том числе негласных ограничений в отношении российских покупателей), прогнозируемые объёмы сделок по приобретению зарубежной недвижимости и далее будут сокращаться. Кроме того, на динамику сделок повлияли поправки в отечественном законодательства касательно новых правил налоговой отчётности для физических лиц, располагающих счетами на зарубежных банках. Все перечисленные риски и преграды в покупке зарубежной недвижимости смещают вектор спроса в сторону российской курортной недвижимости.
Национальное рейтинговое агентство составило «Рейтинг привлекательности регионов России 2014», согласно которому, Краснодарский край находится в числе регионом с высокой инвестиционной привлекательностью. Если в период олимпийского инвестиционного цикла доли бюджетного и частного финансирования были на одном уровне, то на сегодня началась реализация инвестиционных программ, ориентированных на частный капитал. В свою очередь, крупные бюджетные инвестиции за 2008-2013 гг. и Олимпиада в Сочи сформировали необходимую инфраструктуру и деловой климат для стимуляции роста вложений со стороны бизнеса.
Краснодарский край занял второе место в стране по объёмам вводимого в строй жилья по итогам 2014 г. По данному показателю от опередил и Москву, и Санкт-петербург. В январе-мае 2015 г. в Краснодарском крае, как говорят оперативные данные, было введено в эксплуатацию 2 781 тыс. кв. м. Край занял первое место в РФ по объёмам ввода в 2015 г., опередив традиционных лидеров: Москву и Московскую области. Рост строительства на территории края в январе-мае 2015 г. составил 35,5% в годовом выражении относительно аналогичного периода 2014 г. Прогноз краевых властей говорит, что общий объём ввода в 2015 г. будет, как минимум, на уровне 2014 г.
Невзирая на лидирующие темпы Краснодарского края по объёмам ввода в эксплуатацию жилых объектов, доля многоквартирных жилых домов в структуре жилищного строительства составляет 50%. Это на 7 п. п. ниже, чем в целом по России (57%). Данный показатель свидетельствует о хороших резервах неудовлетворённого спроса именно на квартирный фонд. Многоквартирное жилищное строительство в крае при этом опирается как на внутренний спрос, так и на трансрегиональный.
Регион «Большой Сочи» - исторически первая территория, в границах которой был осуществлён ряд самых крупных девелоперских проектов, связанных с подготовкой к Олимпиаде-2014. Успешное осуществление проектов серьёзно повысило престиж отдыха и проживания в крае, задало новые стандарты строительства курортной недвижимости, организации рекреационных зон и превратило Сочи в круглогодичный курорт.
Сочи сегодня – действующий курорт, в рамках которого закончена большая часть инвестиционных проектов. В городе нет необходимого земельного фонда, он исчерпал возможности для крупных инвестиций с высокой доходностью. Наличествующий объём предложения в Сочи ограничивается жёсткими ценовыми рамками и позиционируется в более высоком сегменте. В итоге, заданный темп преобразований в рамках сочинского проекта охватывает оставшиеся курортные кластеры края, в первую очередь – город-курорт Анапу.
По итогам 2014 г. город-курорт Анапа занимает третье место в Краснодарском крае по объёму введённого в эксплуатацию жилья (291 тыс. кв. м).
Анапа имеет более скромную долю в многоквартирном строительстве, чем в строительстве в целом – всего 3%. Это обусловлено особенностью Анапы – относительно низкой долей многоквартирного жилья в общей структуре вводимой в эксплуатацию жилой недвижимости (22% по итогам 2014 г.). Самый низкий удельный вес многоквартирного жилого строительства в Анапе в совокупном объёме ввода в эксплуатацию туристических кластеров свидетельствует о том, что в среднесрочной перспективе объём предложения многоквартирной застройки обладает потенциалом роста. Регион Анапы, благодаря своим размерам и специфике географического местоположения, является последним курортным кластером, обладающим высоколиквидным земельным фондом, пригодным для осуществления масштабных девелоперских проектов с ориентацией на спрос со стороны широкого спектра целевых групп.
УК «Фонд ЮГ» с начала 2008 г. активно включилась в девелопмент территорий города-курорта Анапа. В 2008 г. сформировался земельный банк, в 2009 г. была создана концепция освоения территорий, в 2011 г. — запущен пилотный проект ЖК «Резиденция Утриш». Общая площадь проекта составила 14 га, а общая строительная площадь - 35,3 тыс. кв. м.
Программа по застройке включила в себя 21 многоквартирный дом малой этажности, 44 таунхауса, 34 дома по индивидуальным проектам, а также объекты социальной инфраструктуры: спортивные и детские игровые площадки, парковку, бассейны. На сегодняшний день реализовано 70% жилплощади, предусмотренной проектом.
Ключевая задача УК «Фонд Юг» в рамках комплексного освоения территорий города-курорта Анапа – создание нового туристическо-жилого кластера, насыщенного жилой, курортно-рекреационной и гостиничной инфраструктурой.
Ключевым проектом КОТ является «Резиденция Анаполис», освоение курортно-рекреационной зоны с мультиформатной застройкой. Проект был поделён на 5 кластеров и, по словам Директора по маркетингу и продажам УК «Фонд Юг» Ирины Шумской, имеет такие высококонкурентные свойства, как уникальная природно-климатическая зона на Черноморском побережье (1-я береговая линия) с удобной логистикой и минимальным транспортным плечом как альтернатива дальнему Подмосковью; предложение в рамках проекта разных типов курортно-жилой и коммерческой недвижимости; приватное кластерное зонирование с собственной инфраструктурой, дающей возможность существовать обособленно от прочих кластеров; низкая плотность застройки, озеленение и благоустройство (47% от совокупной площади земельных участков проекта). Набор и качество инфраструктуры, привлекательное расположение на первой береговой линии соответствуют позиционированию проекта в сегменте «премиум-класса». Инфраструктура комплексной застройки включает в себя апарт-отель, пляжный клуб, бутик-отель, рестораны, велосипедные и пешеходные прогулочные маршруты.
По данным на май 2015 г. основная доля предложения в Анапе сформирована объектами эконом-класса, занимающим 53% первичного рынка. Новостройкам комфорт-класса принадлежит 32%, премиум-класса – 15%. В данном сегменте (премиум) представлены только 5 новостроек.
Как уточняет Ирина Шумская, курортно-жилой район «Резиденция Анаполис» соответствует по своим характеристикам премиальной категории, объединяющей жильё классов «бизнес+» и «элит». Предполагаемая стоимость квадратного метра в сформированных предложениях будет составлять 100 тыс. руб. бюджет приобретения сопоставимых по предложению объектов в ближнем Подмосковье превышает планируемый бюджет покупки в КЖР «Резиденции Анаполис» на 57%, аналогичный показатель в столице – на 153%. Цена квартир конкурентоспособна, приемлема с точки зрения привлекательности местоположения и уникальности концепции. Продажи 1-й очереди проекта «Резиденция Анаполис» стартуют в 4-м квартале 2015 г.
