Итоги лета на загородном рынке: торг уместен!

Подводя итоги лета, специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY отмечают тренд на укрепление вторичного рынка.
На рынке загородной недвижимости, в диапазоне от 15 до 40 млн. рублей зафиксировано сокращение спроса на 4,8%, относительно летнего сезона 2013 г. и на 6,7% по сравнению с летом прошлого года. При этом, отмечается, что доля сделок на рынке вторичной недвижимости увеличилась на 11 и 23%, относительно лета 2014 и лета 2013 г. соответственно.
В диапазоне 40-100 млн. рублей в летний сезон отмечается спад продаж на 51%, относительно лета 2013г, и рост на 25%, относительно аналогичного периода 2014г. При этом, доля сделок на вторичном рынке выросла на 55%, относительно прошлого лета.
На рынке элитной недвижимости, в диапазоне 100-200 млн. рублей, отмечается значительный спад спроса летом, на 43 и 9%, относительно аналогичного периода 2013 и 2014г. соответственно. В общем, соотношение первичного и вторичного рынка почти сохраняется, но и это можно отнести к укреплению позиций вторичного рынка.
В сегменте премиум, в диапазоне от 200 млн. рублей, показатели спроса аналогичны показателям прошлого года, хотя летом 2015 года их на 80% меньше, чем в 2013 году. Традиционно, для этой ниши превалирует доля вторичного рынка, и это соотношение остается неизменным.
В общей сложности, за лето текущего года было реализовано на 33% меньше объектов, относительно аналогичного периода 2013г., но при этом на 7% больше, по сравнению с летом 2014г. Объём продаж на вторичке при этом превышает показатели 2013 и 2014 гг. на 19% и 33% соответственно.
На рынке наблюдается тенденция укрепления позиций вторичного рынка, что обусловлено в большей степени тем, что за последние 2 года на рынок не выходили новые проекты. Ликвидные объекты при этом вымываются с рынка в первую очередь. И благодаря своей ликвидности первичные объекты возвращаются на рынок уже в качестве вторичных.
По словам Сергей Колосницына (директор Департамента), колебания валют на сегодня оказывают различное влияние на первичный и вторичный рынки. На рынке новостроек, застройщики, бравшие кредит в рублях, также в рублях предлагают и свои продукты, и играют в маркетинговые игры (фиксация курса, скидки и т.д.), именно в таких проектах и идут продажи. Что касается вторичного рынка, то здесь колебания валют являются основанием для торга, и в итоге позволяют получить покупателю существенный дисконт. Получается, что фактически продавцы вторички переходят в рублёвую зону. Одним словом, отличительной чертой сегодняшней вторички можно охарактеризовать фразой: «Торг уместен». При этом, объём предложения на рынке вторичной недвижимости предполагает более широкий ассортимент. В этих реалиях покупателю остается искать выгодное предложение и торговаться с частным владельцем.