Новые возможности партнерства и инвестиций арендного бизнеса, проектов формата «Живи и работай!», девелопмента ТРЦ и бизнес-центров
20 марта 2014 года в отеле Савой и группа компаний «Иткол» провели бизнес – завтрак «Новые возможности рынка недвижимости. Инвестиции. Девелопмент. Партнерство». Мероприятие посетили более ста топ-менеджеров компаний рынка недвижимости, строительства, финансов, страхования и консалтинга, а также депутаты Государственной Думы и члены Торгово-промышленной палаты. Присутствовали такие компании, как: «Moscow Sotheby’s International», «Ernst&Yong», «Homeland Group», Инком-Недвижимость, Миэль, Сити-XXI век, «NAI Becar», «Cybarco», «SKM group», «Colliers International», «FG Partners», «Жилищный капитал», группа «PSN», «Сбербанк», «Промсвязьбанк» «АктивКапитал» и другие.
Первой выступила Мария Котова, исполнительный директор компании Knight Frank. В своем докладе о текущей ситуации на рынке недвижимости она отметила, что, несмотря на неопределенность экономической ситуации в России и в мире, положительная динамика на рынке все же присутствует. За последние три года значительно выросли объемы инвестиций в коммерческую недвижимость: в 2013 году объем ввода качественных торговых площадей впервые за 5 лет значительно увеличился. В секторе жилой недвижимости ситуация не столь радужная, по прогнозам экспертов, в ближайшие годы при стабильном предложении квартир, спрос может существенно снизиться.
Далее место на трибуне заняли представители компании «Иткол»: Ирина Борисевич, заместитель генерального директора по маркетингу и Маргарита Пешкова, начальник планово-экономического отдела. Они представили несколько своих крупных инвестиционных проектов: первый – функционирующий бизнес центр класса B на Бакунинской улице. Среди положительных сторон проекта были отмечены: редевелопмент за счет компании «Иткол» без остановки текущего арендного бизнеса, привлекательная стоимость покупки и гарантированный доход с момента вложения инвестиций. Кроме данного бизнес – центра, у компании есть еще целый ряд предложений по инвестированию средств в действующий арендный бизнес. При этом, «Иткол» самостоятельно осуществляет подбор объекта, анализ целесообразности инвестиций и проводит поиск проектного финансирования. Еще один масштабный проект компании - строительство девятиэтажного офисного здания класса В вблизи Дмитровского шоссе, на участке, имеющим крайне удачное расположение – 3 км до МКАД и 20 км до аэропорта Шереметьево. В зоне пешей доступности от участка расположена ж/д станция «Лианозово», а в 2015 году рядом планируется открытие новой станции метро «Дмитровское шоссе».
В финале своего выступления, сотрудники компании анонсировали проект по строительству ТРЦ в подмосковном городе Раменское, который не оставил равнодушными многих участников встречи и повлек за собой оживленную дискуссию. Концепция проекта, разработанная и подтвержденная компаниями Knight Frank и Blackwood , предполагает строительство ТРЦ высокого качества на участке земли в центре города, на пересечении основных транспортных потоков. После презентации проектов профессионалы рынка высказали свои предложения по освоению участка в городе Раменское, а также развернулось бурное обсуждение на тему инвестиций в строительство коммерческой недвижимости Подмосковья. Что касается строительства жилья в данном проекте, то между форматами, предусматривающие проживание: апартаменты, лофты, квартиры эконом и комфорт класса, большинство гостей проголосовали за стандартный формат квартир. На этой оживленной ноте закончилась первая часть бизнес – завтрака, и гостям было предложено переместиться в соседний зал на кофе – брейк.
В заключительной части встречи выступили представители компании Blackwood : управляющий директор по инвестициям - Михаил Гец и директор департамента консалтинга - Елена Ржавская. Михаил Гец в своей презентации осветил рыночную актуальность и преимущества партнерства на примере таких проектов, как: строительство мультиформатного жилого комплекса в Павловской Слободе, реконструкция ряда зданий и сооружений на Измайловском острове и аренда ТКЗ «Дворец на Яузе» и др.
Елена Ржавская сделала подробный обзор недвижимости в формате: «Живи и работай». Примером таких проектов являются: «Москва-Сити», «Даниловская мануфактура», БЦ «Riverdale» и другие. В будущем количество подобных проектов только возрастет. Современные тенденции развития рынка недвижимости приводят к тому, что появляются целые кварталы, совмещающие офисные и жилые форматы. Отдельно Елена рассказала о возможностях совмещения жилой и коммерческой недвижимости в городе Раменское, который стал самым обсуждаемым проектом, представленным на встрече.
