Эксперты считают возросший спрос на вторичное жилье временным явлением

По мнению экспертов, возросшая активность московского вторичного рынка связана главным образом с ослаблением курса национальной валюты. В силу возникших рисков люди закрыли свои депозиты и инвестировали средства в рынок недвижимости с одной простой целью – чтобы сохранить их. В итоге возникло явление преждевременного спроса, но, как считают эксперты, скоро такая ситуация завершится, поскольку речь идет об ограниченном объеме денежной массы. Экономическая ситуация в стране нестабильна, благосостояние граждан не растет, поэтому риэлторы считают, что в самое ближайшее время рынок вторичной недвижимости вернется в свое привычное состояние.
Сложившаяся ситуация привела к тому, что цены в рублях растут, а в долларах – наоборот, наблюдается четкая тенденция к снижению. В феврале, по подсчетам экспертов, прирост рублевых цен достиг своего максимума и составил 0,9%. Что касается валютной стоимости жилья, то по сравнению с декабрем прошлого года наблюдается снижение на 10%.
Риэлторские компании, согласно российскому законодательству, продолжают работать на рынке недвижимости в рублевой зоне. Физические лица договариваются о другой системе взаиморасчетов. Участились случаи, когда продавцы указывают в договоре купли-продажи цену в рублях, а производят расчет в других европейских валютах. Доля таких сделок составляет 3-5% от общего числа. В основном это операции с недвижимостью, стоимость которой превышает 30 млн. руб., однако в этом сегменте продавцы всегда предпочитали получать расчет в европейской валюте. Возможно, владельцы жилья эконом-класса также хотели бы производить расчет в долларах по курсу декабря, но покупатели не готовы к такому развитию событий – говорит директор департамента вторичного рынка жилья компании «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.