Аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимости» оценил состояние рынка загородной недвижимости

25.03.2014

В рамках прошедшей в ТВК «Тишинка» выставки загородной недвижимости «ДОМШОУ» состоялось выступление руководителя Аналитического центра Инком-Недвижимость Дмитрия Таганова на тему «Рынок загородной недвижимости: предложение, перспективы, тренды».

По словам эксперта, сегодня на территории Московской области и Новой Москвы зафиксировано 800 организованных поселков и 70 тыс. различных загородных объектов, причем прирост последних за 2013 год составляет 34%. Из этих объектов 60% приходится на долю участков без подряда, 20% на квартиры в многоквартирных жилых домах малой этажности, 10% на коттеджи и участки с подрядом, а 10% на квартиры в таунхаусах и дуплексах.
Две трети поселков расположены на западных и северных направлениях. Половина от общего числа сосредоточена на расстоянии 30-35 км от МКАД. Средняя площадь участков, где уже возведены коттеджи, и тех, где планируется их строительство, составляет порядка 16 соток, а средняя площадь коттеджа 317 кв. м. Средняя цена предложения: от 3 млн руб. на участки без подряда до 37 млн руб. на участки с подрядом. При этом средняя цена реализации начинается от 1 млн руб. на участки без подряда и заканчивается 13 млн руб. на участки с подрядом.
Всего за 2013 год было заключено 20 тыс. сделок, что на 1.8% выше, чем за предыдущий год. Половину проданных объектов составили участки без подряда, четверть - жилье в многоквартирных жилых домах, остальное - коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы и дуплексы.
Иначе картина выглядит по Новой Москве. Здесь насчитывается 90 организованных поселков. Треть всего предложения – квартиры в многоэтажных жилых домах. Примерно треть приходится на участки без подряда, четверть - на таунхаусы и дуплексы, 10% - на коттеджи.

Самой заметной тенденцией рынка загородной недвижимости на текущий год в Аналитическом центре считают предел роста такого формата, как многоквартирные жилые дома, главным конкурентом которого являются многоэтажные новостройки. Тренд на низкую востребованность коттеджей и участков с подрядом остается неизменным, но эксперты видят потенциал в сегменте самых дешевых готовых домов. Блокированная застройка пользуется «точечным» спросом, и застройщику пока сложно угадать предпочтения покупателей. Несмотря на то, что участки без подряда – бесспорный лидер по объему предложения, спрос на них сохраняется только при условии очень низкой цены. Не активно ведут себя покупатели в сегменте дач – то есть домов, неподходящих для постоянного проживания. Застройщики тоже неохотно осваивают эту нишу.
Основным конкурентом первичного рынка является вторичный. Он берет на себя до половины спроса главным образом за счет объема предложения, превосходящего аналогичный показатель первичного рынка в 10 раз. Вторичный рынок характеризуется широким ассортиментом объектов разного формата, различных, в том числе, по степени готовности, местоположению и другим параметрам. Более 80% выставлено на экспозицию по завышенной цене, что объясняется неготовностью продавцов реагировать на конъюнктуру рынка. Именно по этой причине объем сделок на вторичном рынке в пять раз ниже, чем на первичном. Тем не менее, эксперты Инком-Недвижимость не сомневаются в перспективе роста данного сегмента рынка загородной недвижимости. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуПравительство запускает программу «Жилье для российской семьи»Art Residence: атмосфера Европы в центре Москвы
Спецпредложения
Дом 1 002,2 млн.p
Дом 1 002,2  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, свх Заречье п
35 соток / 1050 м2
Оставить заявку
Участок 14,0 млн.p
Участок 14,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Осеченки д, ЛЭП ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Рузский го, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Комиссаровская ул
6 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Москва г, Новочеркасский б-р, 9
33 / 18.7 / 7 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
5-комн. квартира в новостройке 115,0 млн.p
5-комн. квартира в новостройке 115,0  млн.p
Москва г, Братьев Весниных б-р, 2
155 / 60 / 45 м2 5 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 19,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 19,5  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 5к1
41.6 / 20 / 10 м2 10 этаж из 21
Оставить заявку
5-комн. квартира 34,0 млн.p
5-комн. квартира 34,0  млн.p
Москва г, Троицк г, Северная ул, 5
350 / 144 / 30 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д
14.5 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Долгино д
10.5 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Московский п, Говорово х
4.4 соток
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку