Рынок новостроек эконом-класса Москвы в августе
Аналитиками компании «Метриум Групп» были подведены августовские итоги рынка новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения в массовом сегменте за август вырос на 3,4%. Средняя цена квадратного метра уменьшилась на 1,6%, составив 156 600 руб.
Отмечена высокая активность девелоперов – за последний летний месяц на рынок вышло сразу 4 новых проекта. ГК «ПИК» начала продажи в трёх комплексах комфорт-класса, а в районе Солнцево (ЗАО) на начальном этапе строительства был выведен в продажу ЖК «Мещерский лес», который строится по адресу: Боровское шоссе, вл. 2. В реализации – один корпус новой панельной серии (№ 1.2). В комплексе можно приобрести квартиры площадью 22,3-94,3 кв. м. Минимальный бюджет покупки в данном проекте – 2,8 млн. руб.
В Западном округе (в районе Кунцево) стартовала реализация квартир в ЖК «Ярцевская 24». В комплексе – два панельных корпуса: в одном предлагаются квартиры с отделкой, в другом – без. Цены на жильё начинаются от 4,7 млн. руб.
В Южном округе начались продажи в новом ЖК «Маршала Захарова 7» от ГК «ПИК». Это пятисекционный дом 22 этажа в высоту, монолитный, с подземной автостоянкой. В продаже имеются квартиры без отделки, со свободной планировкой и площадью 25,3-96,6 кв. м. Минимальный бюджет покупки – 3,8 млн. руб.
ЖК «Город» от компании «Град Инвест» находится в Северном округе по адресу: Дмитровское ш., дом 107, стр. 48. В состав комплекса будет входить 3 монолитных корпуса с переменной этажностью (до 25 этажей). В продаже представлены квартиры со свободной планировкой, площадью 32,3-80,8 кв. м. Стоимость покупки - от 4 до 8,7 млн. руб.
«ДСК-1» начала продажи квартир в новом корпусе, входящем в состав уже реализуемого проекта жилого комплекса «Некрасовка». В достроенном 17-этажном здании новой панельной серии (ДомРИК) проводятся отделочные работы. Сдача квартир – без отделки. В продаже имеются одно- и двухкомнатные квартиры площадью 30,6-60,5 кв. м. Бюджет покупки – 3,4-6 млн. руб. Также за отчётный месяц по отдельным проектам застройщиками был выведен на рынок дополнительный объём жилья в реализуемых корпусах: ЖК «Варшавское, 141» и «Ривер Парк».
Осенью должны начаться продажи в новом жилом комплексе «Лётчика Бабушкина 17». На сегодня в комплексе можно забронировать квартиры площадью 44,4-105,9 кв. м. Стоимость предложения – от 170 000 руб. за кв. м.
Данные «Метриум Групп» показывают, что в августе 2015 года в продаже было 32 проекта, общий объем предложения в которых - примерно 7 200 квартир. Ежемесячный прирост - 3,4%. Лидерство по объему предложения сохранил ЮАО, благодаря выходу нового проекта его доля прибавила 0,5 п.п., составив 43,2%. Второе и третье места достались СЗАО и САО, занимающим 12,8% и 12,6% рынка соответственно. Причем в СЗАО за месяц предложение уменьшилось на 2 п.п., в САО, наоборот, отмечается положительный прирост (+3,9 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте средневзвешенная цена предложения в августе зафиксирована на уровне 156 600 руб. за кв., что на 1,6% меньше, чем в июле. Снижение произошло за счет выхода новых проектов на начальном этапе строительства с более низкой стартовой ценой.
За отчетный месяц средний ценовой уровень по большей части округов остался неизменным. Увеличение ценовых показателей зафиксировано исключительно в ВАО (+4,6%) по причине повышения цен в ЖК «Терлецкий парк». В САО и ЗАО средняя стоимость предложения уменьшилась на 14,9% и 9,4% соответственно.
Основные тенденции
Как комментирует директор департамента консалтинга и управления проектами Анна Соколова, в августе в массовом сегменте новостроек появилось сразу 4 проекта, благодаря чему общий объём предложения увеличился на 3,4%. По причине уменьшения платёжеспособного спроса, вызванного экономической нестабильностью, застройщики всё больше делают ставки на квартиры с малой площадью и относительно небольшими бюджетами покупки. Так, например, в трёх из четырёх новых проектов предусмотрены квартиры-студии 22-25 кв. м. Массовый выход таких объектов влечёт за собой популяризацию тенденции сокращения площади квартир в данном сегменте.
Рост цен в течение августа отмечался в единичных проектах, остальные продавцы предпочли обойтись без изменений в ценовой политике. Новые комплексы появились в продаже с более низкой ценой предложения, что повлекло за собой снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра по рынку в целом на 1,6% (до 156 600 руб.).
В августе спрос на квартиры в новостройках массового сегмента вырос относительно июльских показателей. В немалой степени этому помогло ослабление курса рубля в конце лета. Среди самых успешных оказались крупные жилые комплексы на начальном этапе строительства с привлекательным уровнем цен, а также уже хорошо зарекомендовавшие себя проекты на значительной стадии готовности, где покупательские риски сведены к минимуму.
В августе произошло такое важное событие, как принятие Советом директоров Банка России решения о понижении ключевой ставки с 11,50% до 11,00%. Вслед за этим стало известно, что Сбербанк уменьшил процент переплаты по основным ипотечным продуктам. Теперь ставка по ипотеке с господдержкой составляет 11,4% против 11,9%, принятых ранее. Повышение доступности ипотечных продуктов и наступление делового сезона должны оказать благоприятное влияние на состояние рынка новостроек эконом-класса. В сентябре, как ожидается, спрос будет более активным, в сегменте продолжат появляться новые проекты.
