Средняя сумма кредита в Москве «замерла» на уровне 3,5 млн. руб.

Цифры также подтверждают восстановление спроса – банки на данный момент выдали в среднем половину объёма за прошлый год, а в июне-июле выдачи достигли 60% от объёма 2014 г.

Но пока что основным источником восстановления ипотечного кредитования является государственная программа субсидирования ипотеки, которая была введена в марте – новые выдачи без неё имели все шансы практически остановиться. По данным Центробанка, благодаря программе государственной поддержки, по итогам 2-го квартала было выдано ипотечных кредитов на сумму 90 млрд. руб., или 38% от всех видов кредитов вместе взятых. Этот факт чётко прослеживался в сделках, проводимых «БЕСТ-Новострой» во втором квартале, когда количество обращений за ипотекой выросло в два раза в сравнении с аналогичным периодом 2014 г.

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова поясняет, что говорить о полном восстановлении рынка пока что рано, в дальнейшем не ожидается сохранения таких же темпов, но можно рассчитывать на плавный рост, так как в связи с девальвацией рубля вложения в недвижимость воспринимаются в качестве средства защиты сбережений.

По экспертным оценкам, самая большая доля выгодных ипотечных кредитов приходятся на долю Сбербанка – относительно общего числа сделок, проведённых «БЕСТ-Новострой» за 2015 г., их число колеблется в пределах 46%.

Ирина Доброхотова поясняет, что, в отличие от многих конкурентов, Сбербанк не уменьшил, а, напротив, увеличил объёмы выдачи жилищных кредитов, что, прежде всего, связано с эффективно работающей партнёрской сетью и минимальной корректировкой ставок по привычным ипотечным продуктам.

ВТБ 24 стабильно находится на втором месте среди банков-партнёров компании с долей примерно 28%. По 14% (с небольшими вариациями от месяца к месяцу) приходится на Банк Москвы, Транскапитал банк и Банк Открытие. Оставшиеся 12% почти поровну делят банки: Банк Балтика, Татфонд банк, Банк Дельтакредит, Банк Возрождение, Газпромбанк, Локо банк, Балтийское Финансовое Агентство, Московское Ипотечное Агентство, Банк Уралсиб, Металлинвест банк, Банк Союз. 

Одна из причин, по которой крупные банки успешны – возможность для потребителей легко получить доступ к информации по банковским продуктам. Так, в офисах продаж на объектах и в центральном офисе продаж компании «БЕСТ-Новострой» на постоянной основе несут дежурство представители Сбербанка и ВТБ-24. У них можно получить детальную информацию об ипотечном продукте и рассчитать ежемесячный платёж на понравившуюся квартиру, а также, не выходя из офиса, подать заявку на одобрение ипотеки.

В «БЕСТ-Новострой», меж тем, отмечают, что с начала 2015 г. интересы заёмщиков не меняются – средняя сумма кредита у клиентов компании по Москве осталась на уровне около 3,5 млн. руб., по области – 2,5 млн. руб.

Ирина Доброхотова резюмирует, что это объясняется стагнацией цен на квартиры и отсутствием возможности у заёмщиков вносить стартовый взнос в большем объёме. На это также влияет политика банков, стремящихся выполнить свои планы по выдаче кредитов и удержать долю на рынке.