Готовый дом или строительство: рекомендации экспертов
Одной из тенденций загородного рынка эксперты Департамента загородной недвижимости компании Инком-Недвижимость считают растущий спрос на готовые дома. Конкурентами по этому показателю выступают земельные участки, но покупатели рассматривают их как инвестиционный инструмент.
«Покупка земельного участка для дальнейшего строительства всегда связана с определенными рисками, - рассказывает руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости компании Инком-Недвижимость Алексей Сенчук. – Особенно это касается участков без подряда в поселках, где еще не проведены коммуникации. Когда это случится, и через какое время он будет заселен, спрогнозировать невозможно, поэтому, если покупка планируется не для перепродажи, надежнее приобрести готовый дом».
На примере поселка «Истринский», расположенного в 35 минутах езды на автомобиле от столицы по Новорижскому шоссе, эксперты офиса «Новослободское» взвесили «за» и «против» приобретения готового дома или земельного участка под дальнейшее строительство.
В случае выбора участка покупатель обычно тратит от 4 до 6 месяцев на диалог с архитекторами о проекте будущего дома, ознакомление со строительными технологиями и материалами. Отдельная графа временных затрат – переговоры с прорабами, отвечающими за строительство. В поселке «Истринский» комфортабельные дома на участках от 5,2 до 25,5 сотки уже готовы.
Приобретая участок, новый владелец «привязан» ко времени запуска коммуникаций, чтобы начать строительство. Даже окончив возведение коттеджа, владелец ждет, пока будут раскуплены соседние участки, и пока на этих участках появятся дома будущих соседей. Процесс может растянуться до следующего сезона. Покупая готовый дом, стать новоселом можно уже через 3-4 месяца – как правило, этого времени достаточно для внутренней отделки дома. В «Истринском» разведены все центральные инженерные сети, которыми можно пользоваться, приступив к ремонту сразу после покупки.
В поселках, где предлагаются земельные участки, все усилия сосредоточены на строительстве, а благоустройство общей территории в будущем становится заботой жителей. В готовом поселке все силы тратятся на ландшафтный дизайн общественных зон и инфраструктуру. В «Истринском» широкая асфальтированная дорога давно проложена, а к поселку, где дома еще не готовы, постоянные подъездные пути строить не целесообразно – они не выдерживают нагрузки от строительной техники всех жителей. Поселки, где на земельных участках ведется самостоятельное строительство, никогда не будут выглядеть эстетичными – каждый владелец построит дом на свой вкус. В «Истринском» же дома выдержаны в едином архитектурном стиле. Затеяв строительство, владелец будущего дома не всегда представляет конечный результат затраченных средств, времени и усилий. В коттеджном поселке «Истринский» можно выбрать построенный дом, оценить качество готовой отделки в шоу-руме и при желании повторить ее у себя.
Цена предложения составляет от 5,3 - 24,9 млн руб. за коттедж и 4,9 - 5,2 млн руб. за таунхаус. Кроме того, в поселке «Истринский» можно оформить ипотеку. Эта опция недоступна при покупке земельного участка.
