Что предложит мигрантам с Украины российский загородный рынок?
В связи с событиями на Украине эксперты Департамента загородной недвижимости компании Инком-Недвижимость оценили перспективы переселения вынужденных мигрантов на территории двух российских столиц.
Федеральная миграционная служба России фиксирует в день по 4-5 тысяч обращений украинских граждан, намеренных остаться в РФ, и прогнозирует дальнейший рост подобных просьб. Граждане Украины хотят получить гражданство или иной правовой статус для длительного пребывания либо проживания в Российской Федерации.
Особую обеспокоенность выказывает русскоязычное население юго-восточной части Украины: Донецкой, Луганской и Днепропетровской областей. Основной миграционный поток приходится именно на долю русскоговорящих украинцев, и Россия рассматривается ими в качестве нового места жительства ввиду культурной и языковой общности, которая позволит легче трудоустроиться. Решающим фактором являются прочные внутрисемейные связи – у многих украинцев на территории РФ проживают родственники.
«Учитывая намерение украинцев переехать в РФ на длительное время, стоит ожидать, что переселяться будут семьями, и тогда возникает резонный вопрос о необходимости и целесообразности покупки недвижимости в России, – комментирует директор Департамента загородной недвижимости компании Инком-Недвижимость Андрей Кройтор. – Учитывая порядок цен на жилье в Москве и Петербурге – мегаполисах, которые располагают необходимым количеством рабочих мест для вновь прибывших граждан, можно предположить, что для покупки будут рассматриваться различные форматы, в том числе, малоэтажное жилье и таунхаусы в пригороде».
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга способен удовлетворить спрос на новое жилье, но большинство мигрирующих украинцев с меньшей вероятностью отдадут ему предпочтение. Причина этому недостаточная емкость рынка труда по сравнению с Москвой. «Активно развивающаяся столица более привлекательна с точки зрения трудоустройства. Центром притяжения для приезжих может стать Новая Москва, поскольку покупка недвижимости в этой части города обеспечивает московскую регистрацию, - продолжает Андрей Кройтор. - Цена квадратного метра в Новой Москве ниже, чем в столице, однако, за счет метража (в случае покупки коттеджа или таунхауса для многочисленной семьи) покупка может оказаться слишком дорогой. Если большая площадь – приоритет, то можно рассмотреть доступные предложения в ближайшем Подмосковье, скажем, по Горьковскому или Симферопольскому шоссе, где можно приобрести таунхаус по цене до 5 млн руб.»
Перспективы развития Новой Москвы подтверждают заявления чиновников: на развитие инфраструктуры в ближайшие 30 лет потратят более 6 трлн рублей, за это время планируется возвести 100 млн квадратных метров недвижимости. В рамках развития этой территории будет организовано 1 млн рабочих мест, на которые могут рассчитывать мигранты.
По данным аналитического Центра компании «ИНКОМ-Недвижимость», на территории Новой Москвы разместились 90 организованных коттеджных поселков. Всего по Московской области (в том числе по Новой Москве) эксперты насчитывают 800 организованных поселков и более 70 тыс. загородных объектов, представленных на первичном рынке. Вторичный рынок загородной недвижимости превышает эти показатели в 10 раз.
