Путеводитель по готовым новостройкам Новой Москвы
Приобретение квартиры в новостройке ассоциируется с долгим ожиданием готовности дома. Этот период может затянуться на несколько лет. Впрочем, приобрести квартиру можно и в уже готовом здании. Однако, как считают многие потенциальные покупатели, такое приобретение обойдётся намного дороже. Аналитики «Метриум Групп» провели исследование рынка готовых новостроек Новой Москвы и сделали вывод, что в уже построенных жилых комплексах цены могут быть даже ниже, чем в строящихся.
На сегодня рынок первичной недвижимости в Новой Москве насчитывает 35 жилых комплексов, где представлены 8,5 тыс. квартир. Эти новостройки будут сданы в эксплуатацию в разное время, начиная от тех, которые получили разрешение, и заканчивая теми, которые будут сдаваться только в начале 2018 г. Для тех, кто не готов ожидать 2,5 года до момента выдачи ключей, есть возможность купить уже готовое жильё. Таких квартир не очень много – около 20% от общего объёма предложения. Стоить они будут немного дороже, чем на этапе котлована. Впрочем, как отмечают аналитики «Метриум Групп», в отдельных проектах есть вполне конкурентоспособные цены.
Готовые проекты на территории Новой Москвы можно поделить на три группы. К первой относятся уже получившие разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ). На сегодня представлено 10 таких жилых комплексов. Суммарно предложение в них составляет свыше 600 квартир, или 7,3% от общего объёма предложения на локальном рынке.
Минимальная цена квадратного метра среди комплексов с РВЭ зафиксирована в ЖК Экопарк «Горчаково» - от 70,2 тыс. руб. От 75,5 тыс руб. начинаются цены в 10 корпусе микрорайона Щербинка. Тройку замыкает ЖК «Изумрудный» со стоимостью квадратного метра от 85,9 тыс. руб. Максимальный уровень цен отмечен в ЖК «Дубровка» - 175,6 тыс. руб. за кв. м.
Минимальная стоимость квартир в готовых домах также зафиксирована в Экопарке «Горчаково» - от 3,73 млн. руб. На втором месте «Бутовские аллеи»: цены в корпусах с оформленным РВЭ здесь составляют от 4,73 млн. руб. На третьем месте – малоэтажный квартал Южный в ЖК «Новые Ватутинки» - от 4,92 млн. руб. Самая дорогая квартира продаётся в ЖК «Дубровка» за 37,17 млн. руб.
Цены в этих проектах начинаются от 69,8 тыс. руб. за кв. м. За эти деньги «квадрат» можно приобрести в ЖК «Акварель». Чуть дороже квадратные метры стоят в ЖК «Престиж» - 70,2 тыс. руб. за кв. м. В жилом комплексе «Кокошкино» этот показатель – 79,5 тыс. руб. Самые дорогие из четверки – метры в 11-м корпусе ЖК «Москва А101» - 115,8 тыс. руб.
Лидеры по показателю минимальной стоимости квартиры поменялись местами: на первую строчку попал ЖК «Престиж», на вторую – ЖК «Акварель». Минимальная стоимость квартиры – 3,4 млн. и 3,5 млн. соответственно. На третьем месте же остался ЖК «Кокошкино» с 4,24 млн. руб. Здесь же продаётся самая дорогая квартира в данной категории – 8,26 млн. руб.
Самая низкая стоимость отмечена в мкр. Щербинка (корпуса 5-7) – от 70 тыс. руб. за кв. м. Следом идёт ЖК «Спортивный квартал» - стоимость «квадрата» здесь начинается от 73 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает ЖК «Ново-Никольское» - от 81 тыс. руб. Самая дорогая стоимость квадратного метра – в ЖК «Переделкино Ближнее»: 144,8 тыс. руб.
Наиболее доступная на сегодня квартира продаётся в ЖК «Спортивный квартал» - от 2.55 млн. руб. Это минимальная цена не только в данной категории, но и в целом по Новой Москве. На втором месте – ЖК «Ново-Никольское»: от 3,8 млн. руб. На третьем – «Бронза»: она досталась 14-му корпусу микрорайона Центральный ЖК «Новые Ватутинки» - от 4,17 млн. руб.
