Какие новостройки Новой Москвы будут дорожать? Топ-10 жилых комплексов с наиболее вероятным увеличением цены
Достаточно сложно прогнозировать динамику цен на рынке недвижимости в условиях экономической нестабильности. Но ряд закономерностей, позволяющих предугадать возможный рост цен на квартиры в новостройках, как и прежде, влияет на рынок. Аналитиками «Метриум Групп» был составлен рейтинг жилых комплексов Новой Москвы, где сегодня можно выгодно приобрести квартиру, не дожидаясь повышения цен.
На рынке недвижимости имеется несколько моделей организации продаж в строящихся ЖК. Часть из девелоперов выводит на рынок весь объём квартир, со временем регулярно повышая цены. Другие продают их маленькими партиями, каждую последующую выставляя по новой стоимости.
Низкий процент продаваемых квартир в ряде проектов говорит о том, что продажи в них близки к своему окончанию. По мере сокращения их числа цены будут расти. В том случае, если девелопер выпускает квартиры на рынок дозированно, оценить темпы продаж со всей достоверностью невозможно. Но небольшой объём доступных для покупки лотов – знак того, что эта партия квартир скоро будет продана, а новая поступит на рынок уже с более высоким ценником.
Таким образом, если потенциальный покупатель может получить представление о том, какая доля от совокупного количества квартир проекта в текущий момент находится в продаже, потенциальный покупатель мог бы сориентироваться и понять, когда лучше купить квартиру по более выгодной цене. Но простой обыватель почти не имеет возможности получить доступ к этой информации. Специалисты «Метриум Групп» решили рассказать о 10 жилых комплексах в Новой Москве с минимальной долей квартир в продаже, где в ближайшее время можно ждать роста цен.
Аналитики компании, составляя данный рейтинг, сравнили выставленный на рынок объём квартир с общим числом квартир, запроектированных в продаваемых на данный момент корпусах. Для каждого из жилых комплексов было выведено процентное соотношение, демонстрирующее, какая доля квартир сейчас на реализации. Чем этот показатель ниже, тем выше строчка в рейтинге. При этом в рейтинг не были включены проекты, непроданными в которых на сегодня остались менее 10 квартир.
Лидер рейтинга – микрорайон Щербинка, доля квартир, выставленных на продажу, здесь составляет на сегодня 7,31% от количества лотов в проекте. Минимальные цены на недвижимость составляют здесь 70 тыс. руб. за кв. м и 3,93 млн. руб. за квартиру.
На втором месте – ЖК «Спортивный квартал», где в продаже представлены 7,55% квартир. Темпы реализации в данном проекте относятся к самым высоким в Новой Москве. Покупатели обращают внимание как на низкие цены – от 73 тыс. руб. за кв. м и от 2,55 млн. руб. за квартиру – так и на развитую инфраструктуру: в жилом комплексе будет иметься всё необходимое для комфортного проживания, в том числе одна из крупнейших и хорошо оборудованных российских школ олимпийского резерва.
На третьем месте – ЖК «Прима-Парк», его показатель – 7,6%. Стоимость квадратного метра в нём заметно выше, чем в двух предыдущих проектах: от 83 тыс. руб. Но благодаря малой площади квартир минимальная цена лота находится на конкурентоспособном уровне – от 3,2 млн. руб.
Также в ведущую пятёрку вошли Экопарк «Горчаково» и мкр. «Бунинский» с 7,76% и 8,05% соответственно. Цена квадратного метра в первом проекте – одна из самых низких в Новой Москве: от 70,2 тыс. руб. «Бунинский», напротив, относится к самым дорогим жилым комплексам локального рынка. Цена квадратного метра здесь начинается от 113,4 тыс. кв. м. Минимальная стоимость квартиры – 3,73 млн. руб. в «Горчаково» и 5,53 млн. руб. в «Бунинском».
В топ-10 самых дефицитных проектов вошли также ЖК «Новое Бутово» (8,59%), «Новые Ватутинки», квартал «Южный» (9,5%), «Престиж» (10,29%), «Бутовские аллеи» (10,38%) и «Переделкино Ближнее» (14,3%).
