С начала года стоимость «квадрата» в новостройках Подмосковья снизилась почти на 5%

По итогам июля 2015 г., говорят экспертные оценки, на первичном рынке подмосковного жилья в продаже представлено 60 тысяч квартир почти в 360 жилых комплексах. Самый крупный объём предложения в новостройках сосредоточен в Красногорском (15,1%), Ленинском (14,4%) и Одинцовском (8%) районах. В первой пятёрке также находятся г. о. Химки и Мытищинский район с показателями 7,2% и 6,3% соответственно. В целом на долю двух этих районов приходится свыше 50% всего предложения на областном первичном рынке.

Три из пяти муниципальных образований, лидирующих по объёмам предложения в Подмосковье, занимают ведущие позиции и по показателю наиболее высокой средней стоимости квадратного метра. В Одинцовском районе, например, стоимость квадратного метра по итогам июля 2015 г. зафиксирована на уровне 112,1 тыс. руб. Это единственный район, где данный показатель превышает отметку в 100 тыс. руб. На второй строке – Красногорский район с 99,4 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте – г. о. Реутов с 98,2 тыс. руб. за кв. м. Пятёрку замыкают г. о. Химки (97,7 тыс. руб. за кв. м) и Котельники (96,6 тыс. руб. за кв. м). В пяти самых дорогих районах Московской области сосредоточена в сумме треть объёма предложения.

Наиболее дешёвые квадратные метры по итогам первых семи месяцев 2015 г. находятся в самых отдалённых районах Московской области. Минимальная отметка – з4,9 тыс. руб. за кв. м – зафиксирована в Электрогорске: 75 км от МКАД по Горьковскому шоссе. На втором месте – подмосковные Бронницы (52 кв, Новорязанское шоссе) – 42,4 тыс. руб. за кв. м. Тройку замыкает Лосино-Петровский (30 км, Щёлковское шоссе) – 45 тыс. руб. за кв. м. В первой пятёрке находятся также Серпухов и Щёлковский район с 49,1 тыс. руб. и 49,9 тыс. руб. за кв. м. соответственно. На долю пяти локаций с наиболее низкими ценами приходится меньше 5% совокупного объёма предложения в Подмосковье.

Спрос на квартиры в новостройках МО показывает отрицательную динамику. С января по июль 2015 г. включительно физлицами в Подмосковье было заключено приблизительно 30,7 тыс. ДДУ, что на 35% меньше, чем за аналогичный период в 2014 г. Спад был зафиксирован почти во всех муниципальных районах, кроме г.о. Лобня и Железнодорожный, Солнечногорского и Красногорского районов. В данных локациях отмечался рост покупательской активности. Так, в Лобне заключённых ДДУ стало больше на 18,2%, в Железнодорожном – на 11,2%, в Красногорском и Солнечногорском районах – на 10,4% и 4,4% соответственно. 

Самый большой спад объёмов продаж замечен в Раменском районе Подмосковья – на 96,9%. В Дзержинском отрицательная динамика составляет 85,6%, в Реутове – 73,9%. В количественном выражении наиболее сильно просели Ленинский район и г. о. Балашиха. В первом случае за январь-июль 2015 г. было заключено почти на 4 тыс. ДДУ меньше, чем годом раньше, во втором – меньше на 3,2 тыс. ДДУ.

Минимальный спад продаж отмечен в Люберецком районе – 8,6%. В этой локации снижение продаж шло медленнее, чем на всём рынке в целом, благодаря высокой активности покупателей в ЖК «Люберцы 2015». За 7 месяцев 2015 г. в проекте было продано более 800 квартир, что составило 43,5% от общего объёма ДДУ в Люберецком районе. Кроме того, настолько высокий показатель позволил жилому комплексу «Люберцы 2015» войти в тройку наиболее продаваемых жилых комплексов в пределах Московской области в 2015 г. Суммарно в этих новостройках было продано 2,9 тыс. квартир или почти 10% от общего объёма по Подмосковью.

Директор по продажам «Самолёт Девелопмент» Павел Петриченко отмечает, что ЖК «Люберцы 2015» является, без преувеличения, одной из самых востребованных новостроек на рынке недвижимости в Московском регионе, что подтверждается официальной статистикой. Свыше 800 проданных квартир за 7 месяцев – большой показатель, особенно в имеющихся экономических условиях. Активность покупателей очень легко объяснить – всего за год с нуля были построены 8 жилых корпусов, выполнена качественная отделка квартир и мест общего пользования, благоустроена территория, почти закончено строительство детского сада. Рекордные темпы строительства привлекают покупателей, не желающих ждать годы, пока жильё не будет сдано в эксплуатацию, предпочитая отметить новоселье как можно быстрее.