Хорошая новостройка – готовая новостройка

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что самое оптимальное время для приобретения квартиры – именно сейчас. Он посоветовал не тянуть с принятием решения. Аналитики «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника мало скажется на спросе. Однако тем, кто решит прислушаться к мнению зампреда, стоит обратить внимание на подготовленный экспертами обзор новостроек комфорт- и эконом-класса, в которые сегодня наиболее безопасно вкладываться.

«В условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и если люди рассматривают жилье не как инвестиционный инструмент, а как способность удовлетворить свои личные потребности для улучшения жилищных условий, то, наверное, сейчас – это оптимальное время», - приводятся слова Игоря Шувалова на официальном сайте главы Правительства РФ Дмитрия Медведева.

Заявление Игоря Шувалова было сделано в последний день августа, принесшего очередные валютные качели в российскую экономику. Курс доллара США к рублю вырос за этот период на 10,6%, а евро – на 13,4%. Ситуация стала похожа на декабрь 2014 г., когда активность покупателей квартир в новостройках быстро росла вместе с девальвацией рубля.

Управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, что ряд аналитиков уже провёл аналогию и предсказал возвращение ажиотажного спроса на столичный рынок первичного жилья. Однако компания, продолжает она, считает, что повторение прошлогоднего сценария вряд ли возможно. Основной объём денег население потратило. Доходы при этом снижаются, расходы на жизнеобеспечение увеличиваются. Необходимость улучшения жилищной ситуации и покупки жилья при таких условиях уходят на второй план.

Призыв Игоря Шувалова, впрочем, может подействовать на тех, кто ожидал снижения цен на недвижимость. Такие люди обычно не верят заинтересованным лицам – риэлторам и девелоперам, но заявление зампреда Правительства России может иметь определённый вес. Таким образом, небольшое увеличение спроса всё же может наблюдаться.

В текущей экономической ситуации покупателям жилья, безусловно, нужно быть очень осторожными. Уже сейчас ясно, что далеко не все игроки смогут пережить фазу нестабильности и выполнить обязательства перед покупателями. Поэтому на сегодня оптимальный вариант – покупка квартиры в уже сданной новостройке, а также в проектах, которые должны быть введены в эксплуатацию до конца 2015 г.

По оценке специалистов «Метриум Групп», на сегодня в старых границах Москвы предложение представлено в 13 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, корпуса в которых возведены, а разрешение на ввод в эксплуатацию уже оформлено или будет выдано в самое ближайшее время. Всего в них представлено чуть больше 2,6 тыс. квартир, что составляет 35,7% от совокупного объёма предложения в этом сегменте.

На долю проектов с полученным РВЭ сегодня приходится 25% от общего объёма предложения. Самые доступные по стоимости квадратные метры представлены в ЖК «Некрасовка-Парк» - от 112 тыс. руб. На втором месте – ЖК «Загорье» (от 126,5 тыс. руб. за кв. м). Тройку замыкает ЖД МПИ, с ценой квадратного метра от 179,8 тыс. руб. Самая высокая цена – в ЖК «Вершинино»: от 258,6 тыс. руб. за кв. м.

Сегодня, чтобы купить квартиру в готовом доме в старых границах Москвы, нужно иметь как минимум 5,02 млн. руб. Столько стоит самый доступный лот в ЖК «Загорье». На втором месте – ЖК «Некрасовка-Парк» с квартирами от 7,13 млн. руб. На третьей строчке – ЖК «LIFE-Митинская», квартиры там заметно дороже: от 9,59 млн. руб. Самая дорогая квартира среди жилья в новостройках эконом- и комфорт-класса стоит 25,72 млн. руб. (ЖК на Циолковского).