Девелоперы не спешат выводить на рынок новые элитные объекты

По итогам августа предложение на рынке первичного жилья Москвы в элитном сегменте составляет 53 корпуса на 31 проект. При этом на фоне изменений в структуре предложения на рынке элитного жилья наметился рост доли квартир в домах, находящихся на более ранних этапах строительной готовности.

Данный рост был вызван стоящей перед застройщиками необходимостью привлечения новых источников финансирования. Кроме того, упрощение схемы перевода юридического статуса апартаментов в жильё (что стало повсеместной тенденцией) обрело актуальность и для элитного класса.
Меж тем, с конца первого квартала этого года на рынке отмечается спад активности и планомерная тенденция к падению объёмов спроса.

Руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова пояснила, что на протяжении этого периода активность застройщиков была на низком уровне – за последние два месяца на рынке не появилось ни одного нового проекта. Этому способствовали и фактор летнего затишья, обычного для этого сезона, и нестабильность экономической ситуации в стране. Тем не менее, осенью ожидается некоторое оживление, связанное с выходом новых проектов, начало реализации которых было перенесено или отложено на более позднее время.

По итогам августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках элит-класса составила 14 286 долларов. При этом на фоне падения спроса и активности элитного рынка жилья эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают падение среднего долларового бюджета покупки.

Татьяна Шарова заключает, что всё больше сделок совершается сейчас в бюджете до 1,5 млн. долларов. Причём при серьёзных колебаниях валют покупатели больше обращают внимание на проекты, где стоимость квадратного метра обозначается в рублях. Соответственно, застройщики, вовремя перешедшие на рублёвый прайс, увеличили привлекательность своих проектов для клиентов, имеющих долларовые сбережения и цель купить квартиру с максимальной выгодой.

При распределении по округам самая большая доля предложения (31%) приходится на район Хамовники. Там сосредоточены преимущественно объекты квартальной застройки, к примеру, ЖК «Литератор» и «Садовые кварталы». В то же время для элитного сегмента в целом более характерна точечная застройка.
На втором месте находится Тверской район – 16% предложения в корпусах, реализуемых в рамках пяти элитных ЖК. Доля Таганского района и Якиманки – по 13% от общего объёма предложения по корпусам соответственно. Самая маленькая доля предложения – в Пресненском районе и на Арбате, там в реализации на первичном рынке жилья всего по одному жилому комплексу.