Арендаторы не готовы снимать квартиры за евро или доллары
По данным Управления аренды квартир Инком-Недвижимость, 3% собственников из-за высокого курса доллара и евро предпринимают попытки привязывать плату за аренду квартир в Москве к этим валютам. Но устоявшийся спрос не позволяет этого делать.
Экономическая нестабильность, связанная с падением рубля, вызывает неуверенность в завтрашнем дне у всех участников рынка аренды квартир в Москве. Некоторые собственники, чтобы не упустить выгоду от сдачи квартиры в наем, стараются зафиксировать арендные ставки в валюте. Главным образом, это касается тех, кто только сейчас выходит на рынок аренды.
По наблюдениям специалистов Управления аренды квартир Инком-Недвижимость, среди предложений появилось больше объектов, которые были куплены с целью сохранения своих сбережений и сдачи в наем. Доля инвестиционных квартир на рынке аренды составляет порядка 5-10%. Некоторые собственники снимают с продажи свои объекты и оставляют их на рынке аренды, но их не так много – 1-2%.
«Цены на аренду квартир в Москве по-прежнему фиксируются в рублях, – комментирует ситуацию Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – При этом некоторые собственники квартир предпринимают попытки предлагать квартиры дороже, привязывая их к доллару или евро, но так как спрос остается на одном уровне, то сделки проходят в диапазоне устоявшихся цен. Если в ближайшее время не будет резкого падения рубля, то ставки останутся прежними. Квартиры класса de luxe могут перейти на расчеты в евро, но они составляют небольшой процент от всего рынка аренды квартир. При дальнейшем росте иностранных валют стоимость аренды может повыситься, но не более чем на 5-7%. После чего можно ожидать стагнацию, так как, скорее всего, спрос будет снижаться».
По данным Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», минимальная арендная ставка в марте составила 21 тыс. рублей. За эту цену предлагалась однокомнатная квартира с наборной мебелью в 10-минутной транспортной доступности от станции метро «Пражская». Следует отметить, что подобные предложения единичны и не характеризуют рынок в целом, но встречаются постоянно. Цена на них может быть либо выше, либо ниже на 1-2 тысячи в зависимости от удаленности района и общего состояния квартиры. Самое дорогое жилье предлагается за 910 тыс. рублей. Это квартира площадью 200 кв. м в жилом комплексе «Агаларов Хаус» на Большой Грузинской улице, с эксклюзивной мебелью французских дизайнеров и дорогими аксессуарами. Интерьер выполнен в дворцовом стиле. Из окон открывается панорамный вид. В стоимость входит также машиноместо в подземном паркинге.
Напомним, что в феврале 2014 года, по данным Аналитического центра компании «ИНКОМ Недвижимость», средняя цена на квартиры практически не изменилась. В сегменте экономкласса она составила: на однокомнатные квартиры 30,3 тыс. рублей, на двухкомнатные – 40,4 тыс. рублей, на трехкомнатные – 54,7 тыс. рублей. В бизнес-классе цены составили: на однокомнатные квартиры – 44,0 тыс. рублей, на двухкомнатные – 65,2 тыс. рублей, на трехкомнатные – 95,3 тыс. рублей. В классе de luxe однокомнатные квартиры предлагались за 123,8 тыс. рублей, двухкомнатные – за 210,3 тыс. рублей, трехкомнатные – за 292,7 тыс. рублей, многокомнатные – за 471,6 тыс. рублей.
