Доступная цена перестала быть критерием лишь эконом-класса

27.08.2015

Эксперты компании «БИГ Девелопмент» проанализировали структуру предложения на рынке первичного жилья г. Котельники и соседних Люберец. Данный показатель претерпел существенные изменения. Теперь покупатель может избежать неприятного компромисса – «купить подешевле или получше?».
Всего на первичном рынке Котельников и Люберец реализуется не менее 27 новостроек, из них 5 планируются к вводу в эксплуатацию до конца 2016 года. При этом на выбор покупателей представлены как объекты комфорт-класса, так и бизнес-класса. Все корпуса построены по монолитно-кирпичной или монолитно-каркасной технологии, панель среди объектов в высокой и средней стадии готовности отсутствует.
В то же время минимальный бюджет покупки в данных проектах со схожими сроками ввода в эксплуатацию варьируется от 2,4 млн руб. до 5,6 млн руб. за квартиру. Что означает, что на стоимость влияет не только строительная готовность и конструктив здания, но множество других потребительских характеристик – как дома, так и квартиры в отдельности. В первую очередь, это площадь приобретаемого жилища, которая прямо связана с бюджетом покупки. Еще один фактор – транспортная доступность. Наличие прямо у дома станции метро также повышает цену предложения. Покупатели также обращают особое внимание на наличие ипотеки/рассрочек, а также форму продажи (ДДУ).
Проекты экономкласса подразумевают чаще всего хоть и монолитные ЖК, но с ограниченным набором опций: большинство объектов инфраструктуры находятся не в рамках комплекса, а по соседству, меньшие площади квартир, отсутствие огороженной территории и квартир с отделкой и так далее.
В проектах комфорт-класса при схожих затратах на покупку квартиры дополнительных опций для жильцов может быть намного больше.
Так, даже в среднем бюджете (4 – 5 млн руб.) в Котельниках можно выбрать квартиры, которые соответствуют сразу нескольким ключевым критериям. Например, в ЖК, расположенных в пешей доступности от метро, с оптимальными метражами (от 40 кв. метров). Что немаловажно, ряд проектов комфорт-класса предусматривает развитие территории комплекса в рамках единой концепции, которая может предусматривать не только яркий архитектурный облик жилых зданий, но и создание пространства для жизни.
Яркий пример – ЖК «Котельнические высотки», который предполагает строительство 4 жилых зданий в узнаваемом и любимом москвичами стиле «сталинский ампир» с уютными двориками. Помимо этого, вся необходимая инфраструктура будет располагаться на первых этажах домов, а вход в подземный паркинг организован так, что автовладельцам не нужно покидать здание.
«Таким образом, доступная цена квартиры перестает быть признаком того, что проект относится к экономклассу. Как мы видим, довольно бюджетное предложение квартир в ЖК «Котельнические высотки» включает в себя и удачное расположение недалеко от метро, и хороший метраж со свободными планировками, и собственную инфраструктуру – 2 детских сада, школу, паркинг на 3200 мест и так далее. И все это в сочетании с привлекательным оформлением фасада и обустройством общественных пространств для жильцов комплекса», – комментирует генеральный директор ООО «БИГ-Новостройки» Игорь Рогулин.
Безусловно, эти тенденции могут быть характерны для большинства новых проектов в разных городах ближнего пояса Подмосковья. Пример Котельников как динамично развивающегося города с перспективой открытия метро лишь подтверждает тренд: подмосковные новостройки, как и столичные, начинают стремиться к более оптимальному соотношению цены и качества.


Материалы по теме


Вернуться к спискуС 2016 года в Москве будут возводиться панельные дома только нового поколенияРекордные сроки строительства в ЖК «Новые Ватутинки»
Спецпредложения
3-комн. квартира 8,3 млн.p
3-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Льва Толстого ул, 21
52.3 / 40 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Дом 4,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Меткомелино д, 42
8 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 4,3 млн.p
Дом 4,3  млн.p
Московская обл, Раменское г, Дубовая Роща п, Дубовая роща гск
2 соток / 77 м2
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Дальняя д, Спринт снт
6 соток / 74 м2
Оставить заявку
Дом 10,9 млн.p
Дом 10,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Игумново с, Фестивальная ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 24,7 млн.p
Дом 24,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Светлая Лосиный остров-2 мкр. ул
8.2 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, Радумля снт
8.1 соток
Оставить заявку
Участок 5,5 млн.p
Участок 5,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Крючково д
12 соток
Оставить заявку
Студия 7,3 млн.p
Студия 7,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
26.4 / 22 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,3 млн.p
Студия 7,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
25.5 / 22 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул, 170
15 соток / 960 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Юдановка д
6 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Троица снт
13.3 соток
Оставить заявку