Доступная цена перестала быть критерием лишь эконом-класса

27.08.2015

Эксперты компании «БИГ Девелопмент» проанализировали структуру предложения на рынке первичного жилья г. Котельники и соседних Люберец. Данный показатель претерпел существенные изменения. Теперь покупатель может избежать неприятного компромисса – «купить подешевле или получше?».
Всего на первичном рынке Котельников и Люберец реализуется не менее 27 новостроек, из них 5 планируются к вводу в эксплуатацию до конца 2016 года. При этом на выбор покупателей представлены как объекты комфорт-класса, так и бизнес-класса. Все корпуса построены по монолитно-кирпичной или монолитно-каркасной технологии, панель среди объектов в высокой и средней стадии готовности отсутствует.
В то же время минимальный бюджет покупки в данных проектах со схожими сроками ввода в эксплуатацию варьируется от 2,4 млн руб. до 5,6 млн руб. за квартиру. Что означает, что на стоимость влияет не только строительная готовность и конструктив здания, но множество других потребительских характеристик – как дома, так и квартиры в отдельности. В первую очередь, это площадь приобретаемого жилища, которая прямо связана с бюджетом покупки. Еще один фактор – транспортная доступность. Наличие прямо у дома станции метро также повышает цену предложения. Покупатели также обращают особое внимание на наличие ипотеки/рассрочек, а также форму продажи (ДДУ).
Проекты экономкласса подразумевают чаще всего хоть и монолитные ЖК, но с ограниченным набором опций: большинство объектов инфраструктуры находятся не в рамках комплекса, а по соседству, меньшие площади квартир, отсутствие огороженной территории и квартир с отделкой и так далее.
В проектах комфорт-класса при схожих затратах на покупку квартиры дополнительных опций для жильцов может быть намного больше.
Так, даже в среднем бюджете (4 – 5 млн руб.) в Котельниках можно выбрать квартиры, которые соответствуют сразу нескольким ключевым критериям. Например, в ЖК, расположенных в пешей доступности от метро, с оптимальными метражами (от 40 кв. метров). Что немаловажно, ряд проектов комфорт-класса предусматривает развитие территории комплекса в рамках единой концепции, которая может предусматривать не только яркий архитектурный облик жилых зданий, но и создание пространства для жизни.
Яркий пример – ЖК «Котельнические высотки», который предполагает строительство 4 жилых зданий в узнаваемом и любимом москвичами стиле «сталинский ампир» с уютными двориками. Помимо этого, вся необходимая инфраструктура будет располагаться на первых этажах домов, а вход в подземный паркинг организован так, что автовладельцам не нужно покидать здание.
«Таким образом, доступная цена квартиры перестает быть признаком того, что проект относится к экономклассу. Как мы видим, довольно бюджетное предложение квартир в ЖК «Котельнические высотки» включает в себя и удачное расположение недалеко от метро, и хороший метраж со свободными планировками, и собственную инфраструктуру – 2 детских сада, школу, паркинг на 3200 мест и так далее. И все это в сочетании с привлекательным оформлением фасада и обустройством общественных пространств для жильцов комплекса», – комментирует генеральный директор ООО «БИГ-Новостройки» Игорь Рогулин.
Безусловно, эти тенденции могут быть характерны для большинства новых проектов в разных городах ближнего пояса Подмосковья. Пример Котельников как динамично развивающегося города с перспективой открытия метро лишь подтверждает тренд: подмосковные новостройки, как и столичные, начинают стремиться к более оптимальному соотношению цены и качества.


Материалы по теме


Вернуться к спискуС 2016 года в Москве будут возводиться панельные дома только нового поколенияРекордные сроки строительства в ЖК «Новые Ватутинки»
Спецпредложения
Студия 4,8 млн.p
Студия 4,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Жилино-1 п, 1 кв-л, 9
28.6 / 19 / 5 м2 6 этаж из 7
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,8 млн.p
2-комн. квартира 12,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Санаторная ул, 1к1
75 / 38 / 17 м2 4 этаж из 7
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Клин г, Чайковского ул, 62к3
44 / 29 / 7 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Родники дп, 300-летия Флота ул, 29
10 соток / 293.7 м2
Оставить заявку
Дом 22,7 млн.p
Дом 22,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Сырьево д, Пушкина ул, 5
15 соток / 524.6 м2
Оставить заявку
Дом 66,8 млн.p
Дом 66,8  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Буньково н/п, 195
23 соток / 448.1 м2
Оставить заявку
Дом 220,5 млн.p
Дом 220,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, ТСЖ Подушкино тер
12 соток / 780 м2
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Комиссаровская ул
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,9 млн.p
2-комн. квартира 11,9  млн.p
Москва г, Вешняковская ул, 9к1
51.6 / 29.7 / 9 м2 2 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,7 млн.p
2-комн. квартира 27,7  млн.p
Москва г, Киевская ул, 24
62 / 38 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 103,0 млн.p
Дом 103,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Витязь тер
22 соток / 842 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д
11 соток
Оставить заявку