Самые востребованные квартиры лета-2015 на рынке новостроек

Согласно проведённому исследованию, за три летних месяца высокий спрос выпал на долю полноценных однокомнатных квартир, с кухней от 9 кв. м и балконом, общей площадью 40-45 кв. м. Лидерами спроса такие лоты становятся преимущественно в московских новостройках (ЖК «Вершинино», «Водный», «Фили Град») и в некоторых подмосковных проектах (ЖК «Котельнические высотки»).

На втором месте в рейтинге летних предпочтений покупателей – двухкомнатные квартиры. Лоты небольшого метража (55-60 кв. м), как всегда, продавались уверенно благодаря доступному бюджету, а более просторные (65 кв. м) были востребованы по причине удачной планировки.

Кроме того, в ряде проектов двухкомнатные квартиры по спросу опередили однушки из-за ограниченного выбора последних, в также по причине специальных акционных скидок (например, в ЖК «Белые Росы», «Ольгино Парк», «Новые Островцы», «Мичурино-Запад»). При этом двухкомнатные квартиры площадью более 70 кв. м остались невостребованными в ряде проектов.

Семейные покупатели для проживания выбирают трёхкомнатные квартиры площадью 80 кв. м в комфорт-классе (например, в жилом комплексе «Новое Бутово») и от 100 кв. м в бизнес-классе (ЖК «Маяк» в Химках, «Фили Град» в Москве). Кроме того, в ЖК «Маяк» к концу лета зафиксирован рост покупок трёх-четырёхкомнатных квартир или блоков 2+1/3+1/4+1, хотя в большей части проектов специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают значительное падение спроса на четырёхкомнатные квартиры, даже невзирая на самую низкую стоимость квадратного метра таких предложений.

Очень большая доля продаж этим летом пришлась на ипотеку со ставкой 11,9%. Так, в проектах «Новое Бутово» и «Маяк» эта схема покупки заинтересовала свыше 70% всех покупателей. Сделки по ипотеке с государственной поддержкой преобладали и в жилом комплексе «Новые Островцы», а в «Ольгино Парк» доля продаж с ипотекой составила более 90%, причём примерно 40% пришлось на военную ипотеку.

На втором месте рейтинга самых популярных схем приобретения – лояльные рассрочки (без платёжного графика и не больше 1% на остаток). В условиях сезонного падения спроса ряд застройщиков предложил покупателям самые разнообразные варианты. Например, в ЖК «Вершинино» около 10% покупок заключаются в рассрочку со стартовым взносом 50% от стоимости квартиры, остаток – беспроцентно на 1 год равными ежемесячными платежами. В жилом комплексе «Котельнические высотки» ипотека в совокупном объёме сделок занимает 60%, а среди нескольких вариантов рассрочки популярность имеет беспроцентная рассрочка до полутора лет при взносе от 70%.

Сделки со 100%-ной оплатой также пользовались популярностью, но только на объектах, где застройщик предоставлял скидку при быстром внесении платежа. Например, в комплексе «Фили Град» доля покупок со 100%-ной оплатой – около 50%.

Председатель совета директоров Ирина Доброхотова поясняет, что в большинстве проектов Москвы и Подмосковья количество сделок с полной единовременной оплатой значительно снизилось, в некоторых комплексах доля таких покупок – не более 10% от совокупного объёма продаж, что является однозначным свидетельством снижения платёжеспособности населения. Исключение – новостройки с высокой долей инвестиционных сделок, а также проекты, которые недавно вышли на рынок, где квадратные метры предлагаются по привлекательной начальной стоимости.

Кроме того, на фоне падения платёжеспособности изменился уровень требовательности клиентов. Например, в сегменте массового спроса покупатели сегодня готовы пренебречь такими критериями, как этажность, вид из окна и даже внутренняя инфраструктура. Но главные факторы – цена, планировка и транспортная доступность – по-прежнему являются значимыми.