Крым, ослабление рубля, отзывы лицензий банков: как реагирует на изменения рынок недвижимости?

19.03.2014

Эксперты Департамента вторичного рынка жилья компании Инком-Недвижимость проанализировали последние изменения на рынке жилья в свете последних политических и экономических событий и пришли к выводу, что новые государственные границы не расширят границы покупательского спроса, ослабление рубля не отменит его использование в расчетах по сделкам, а активность рынка последних месяцев в ближайшее время исчерпает себя.

По мнению специалистов компании, вошедший в состав России Крым не является сегодня привлекательным объектом для инвестиций, несмотря на все выгоды своего местоположения и низких цен на рынке недвижимости. Причина – сложная политическая ситуация вокруг полуострова и, как следствие, неопределенные правовые основания возможных проектов. «Большие деньги требуют тишины и понятного юридического статуса. Этого не будет в Крыму, пока его присоединение к РФ не признает мировое сообщество. А значит, не будет и серьезных долгосрочных частных инвесторов. Очевидно, что финансирование нового региона будет осуществляться из федерального бюджета и средств госкорпораций, что еще более усложнит и без того непростую ситуацию в российской экономике», - полагает директор Департамента вторичного рынка жилья компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома.

Надо отметить, что, крымский (равно как и украинский) рынок недвижимости так и не смог восстановиться после экономического кризиса 2008 года. «В отличие от рынка Москвы, фактически сумевшего вернуться к прежним ценовым показателям, цены на жилье, например, в Севастополе ниже примерно на треть, по сравнению с докризисным уровнем», - отмечает Шлома. Однако даже с учетом этого фактора в ближайшее время вложения в крымскую недвижимость представляются высокорискованными.

На фоне событий в Крыму в компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают возросшую активность московского вторичного рынка жилья. За ноябрь-февраль спрос здесь вырос в среднем на 50 %, а на некоторые высоколиквидные объекты вдвое. Как следствие, существенно возросло количество сделок: примерно на 20 %, по сравнению с концом 2013 года, и на все 50, если оценивать показатели февраля-марта прошлого года. Объем предложения последовательно ежемесячно сокращался в течение ноября-января (на 2, 3 и 2 % соответственно). В феврале он вырос на 4 %, что можно объяснить общей активизацией рынка и желанием продавцов избавиться от своей ранее невостребованной недвижимости на волне покупательского спроса.

Однако специалисты называют нынешнюю активность рынка временным явлением и связывают ее с ослаблением рубля и отзывом лицензий у некоторых банков. «Из-за возникших рисков люди закрыли свои банковские депозиты и принесли эти деньги на рынок недвижимости с единственной целью – сохранить сбережения. В итоге мы получили так называемый преждевременный спрос, которого не должно было быть. Но это – ограниченный объем денежной массы. В целом благосостояние граждан не растет, экономическая ситуация в стране сложная. Мы понимаем, что нынешний всплеск покупательского интереса скоро исчерпает себя и в ближайшее время рынок вернется в свое привычное посткризисное состояние», - комментирует Сергей Шлома.

О ситуационном характере активности рынка свидетельствует и относительная стабильность цен на жилье: продавцы понимают кратковременность сложившейся для них благоприятной ситуации и границы видимой для них свободы действий – покупатели не готовы и не будут покупать сегодня переоцененные объекты. Сложилась интересная ситуация, когда из-за ослабления российской валюты рублевые цены на жилье растут, а валютные - немного снижаются. По данным Аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость», в феврале ежемесячный прирост цен в рублях достиг максимума – 0,9 %. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составила 182 тыс. рублей. При этом стоимость жилья в иностранной валюте снизилась примерно на 10 %, по сравнению с декабрем прошлого года.

В связи с ослаблением рубля отмечается возроший интерес продавцов жилья к расчетам в иностранной валюте. При этом риэлторские компании, согласно российскому законодательству, продолжают работать на рынке недвижимости в рублевой зоне. С физическими лицами ситуация иная. «В последнее время участились случаи, когда покупатели и продавцы указывают в договоре купли-продажи цену в рублях, а рассчитываются в долларах или евро по оговоренному курсу. Сегодня таких сделок 3-5 % от общего количества. Как правило, речь идет о продаже дорогих квартир стоимостью от 30 млн рублей. Но справедливости ради надо отметить: в этом сегменте продавцы всегда хотели получать расчет в инвалюте. Владельцы жилья эконом-класса, возможно, тоже имеют желание рассчитываться в долларах по курсу декабря, но оно разбивается о реальную ситуацию на рынке – покупатели не готовы сегодня переплачивать», - резюмирует Сергей Шлома.


Материалы по теме


Вернуться к спискуРейтинг лучших инвестиционных предложений на рынке жилой недвижимостиВесной в московских парках пройдут многочисленные субботники
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Фрунзе ул, 1к1
53.3 / 33 / 7 м2 4 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 5,8 млн.p
Дом 5,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Томилино п, Серафимовича ул, 1
1 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 66,8 млн.p
Дом 66,8  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Буньково н/п, 195
23 соток / 448.1 м2
Оставить заявку
Дом 220,5 млн.p
Дом 220,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, ТСЖ Подушкино тер
12 соток / 780 м2
Оставить заявку
Участок 44,9 млн.p
Участок 44,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
62 соток
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Кабаново д, Рассветная ул
5.27 соток
Оставить заявку
Участок 14,5 млн.p
Участок 14,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Большие Жеребцы д, Слободка ул
24 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Абрамцево с, Глинки ул
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,9 млн.p
2-комн. квартира 11,9  млн.p
Москва г, Плющева ул, 18к1
45 / 29 / 5 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 26,3 млн.p
Дом 26,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Ямонтово д, Луговая ул, 13
12 соток / 875.1 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 80Кс2
1 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Участок 20,9 млн.p
Участок 20,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку