Анализ влияния валютных колебаний на стоимость жилья в Москве

Эксперты считают, что, несмотря на колебания курса доллара и евро, себестоимость столичного жилья в рублях останется неизменной. Единственное из возможных последствий, по их мнению – это увеличение рублевой себестоимости монтажных работ.
Президент Московской гильдии риэлторов Сергей Жидаев прогнозировал рост цен на недвижимость вслед за повышением курса валюты. Эксперт заявляет, что многие москвичи ждут снижения ставок по ипотечным кредитам, чтобы улучшить свои жилищные условия. Снижение ставки, по словам С. Жидаева, возможно лишь в одном случае – при снижении инфляции, так что если Вы хотите увеличить свою жилплощадь – сейчас для этого самое подходящее время, дальше ставки будут только возрастать.
Некоторые эксперты считают, что сейчас покупка жилья может быть оправдана лишь в том случае, если в ней планируется жить, а не сдавать, как поступают многие москвичи. В настоящий момент покупка квартиры для сдачи не столь выгодна. Ипотека за счет сдачи квартиры теперь будет окупаться еще дольше вследствие высокой стоимости ипотеки. У подобного инвестирования в жилье есть еще один минус – рискованность. Порядочных и чистоплотных квартирантов найти проблематично. Кроме того квартира может постоянно требовать мелкого ремонта – замены сантехники, мебели и пр. Покупать и сдавать квартиру, считают специалисты, выгодно лишь в том случае, если речь идет о долгосрочной перспективе окупаемости, поскольку за короткий срок расходы точно не окупятся.
По мнению руководителя центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, сейчас цены на недвижимость в большей степени привязаны к национальной валюте, поскольку в начале 2014 года, несмотря на существенные колебания доллара и евро, рублевые цены выросли всего на 1-2%. В перспективе, как считает специалист, цены в рублях будут расти быстрее инфляции – в среднем на 5-10%. О. Репченко утверждает, что показателей докризисного периода 2008 года сейчас добиться невозможно, поэтому инвестиции в жилье стали не столь выгодными. Сейчас обеспеченные люди инвестируют в акции, зарубежную недвижимость или покупку валюты.
По мнению риэлторов, стоимость квартир зависит от множества факторов помимо валютных колебаний – это и расположение квартиры, и этаж, и близость к метро, и время постройки дома. Немаловажную роль играют также развитие инфраструктуры района и транспортная доступность.
За 2013 год в Москве было построено 3.1 млн. кв. м. жилья, из которых 680 тыс. кв. м. было введено в эксплуатацию для расселения пятиэтажек. В планах городских властей ежегодное строительство не менее 3 млн. кв. м. жилья, треть которых будет возводиться на новых территориях. Кроме того, каждый год планируется вводить в эксплуатацию 200-300 тыс. кв. м. апартаментов.