Доля квартир в малоэтажных ЖК увеличится до 30%

Примерно три года назад в Подмосковье стали массово появляться малоэтажные квартирные дома, за это время их количество увеличилось в четыре раза и продолжает расти. «Они приобрели среди покупателей большую популярность, и неудивительно: плюсов у жизни в малоэтажном доме очень много, - отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». - Начнем с того, что это приятно чисто психологически. У человека складывается ощущение, что он живет в среде, соразмерной человеку, а не в каменных джунглях, он видит из окна окружающий пейзаж, линию горизонта, а не соседний корпус 25-этажки».
Кроме того, часто такая застройка располагается в окружении леса, недалеко от водоемов. Комплекс всегда обычно имеет свою огороженную территорию с оборудованными парковками и детской площадкой, куда ребенка можно отпустить гулять без присмотра. В таких домах складывается более дружественная среда, поскольку жителей не так много, и они лучше знают друг друга.
В базе федерального портала «МИР КВАРТИР» насчитывается 15 563 подмосковных квартир в домах до 4 этажей, что составляет 7,2% от общего количества предложения квартир в Московской области.
«По нашим прогнозам, через два года в Подмосковье до половины новых ЖК, выходящих на рынок, будут малоэтажными, а если считать в квартирах – до 25-30% рынка. Но доля малоэтажной застройки в общем объеме предложения хоть и будет увеличиваться, все-таки не превысит многоэтажную», - полагает Павел Луценко. Многое будет зависеть от того, станут ли власти помогать девелоперам малоэтажных жилых комплексов с выделением земли, согласованиями и подведением коммуникаций.
По данным «МИР КВАРТИР», средняя цена квадратного метра в общем предложении «малоэтажек» в Московской области составляет 78 000 рублей, а среди новостроек – 67 100 рублей.
«Что касается цены, то она всегда будет зависеть не от этажности, а от общей привлекательности проекта: его местоположения, транспортной доступности, обеспеченности инфраструктурой, внешней привлекательности и удобства планировочных решений, - считает Павел Луценко. - Прямой зависимости цены квадратного метра от количества этажей нет сейчас, не предвидится и в будущем. Покупатель, видя привлекательность «малоэтажки», одновременно учитывает и все другие факторы. Однако при прочих равных он выберет малоэтажный дом. Так что спрос, который уже сформировался в этом сегменте, будет весьма устойчивым».

Цена квадратного метра в малоэтажных комплексах Подмосковья, руб.