У московских «хрущевок» сносимых серий открылось второе дыхание

12.03.2014

По оценкам Департамента вторичного рынка жилья компании Инком-Недвижимость, московские «хрущевки» сносимых серий сегодня снова стали привлекательными объектами для инвестиций и пользуются повышенным спросом на рынке жилья. Затухший было интерес к ним вернулся вновь в связи с решением московского правительства выделить средства городского бюджета на реализацию программы комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки и закончить снос основной части «хрущевок» до конца 2015 года. Спрос на пятиэтажки несносимых серий определяется их ценой – чем она ниже, тем более востребованы объекты на рынке жилья.

Сегодня двухкомнатная квартира в «хрущевке» несносимой серии в спальном районе Москвы стоит порядка 6,5 млн рублей, а в доме, подлежащем сносу, - около 8,5 миллионов. При этом при расселении человек получит равноценную по размерам жилплощадь в новостройке, не исключено, что в монолитном доме, которая оценивается на рынке примерно в 12 млн рублей. Таким образом, в данном случае экономическая выгода от покупки жилья в доме под снос составит 3,5 млн рублей», - комментирует целесообразность инвестиций в московские «хрущевки» директор Департамента вторичного рынка жилья компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По словам Сергея Шломы, с точки зрения закона не существует прямого запрета на совершение сделок с таким имуществом. Человек может продолжать владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Федеральное законодательство не накладывает никаких ограничений на собственников квартир в «хрущевках» сносимых серий. Одновременно специалисты Инком-Недвижимость отмечают, что сделок по приобретению квартир в домах сносимых серий на московском рынке жилья очень мало. Причина простая – нет предложения: собственники таких объектов не желают расставаться со своей недвижимостью на фоне обещаний Сергея Собянина завершить снос основной части «хрущевок» в 2015 году на средства городского бюджета.

Пик покупательского спроса на «хрущевки» под снос пришелся на 2002-2008 годы – период активного сноса пятиэтажек и переселения жильцов в новые дома. После экономического кризиса и смены команды исполнительной власти Москвы реализация программы резко замедлилась. Приоритетом города стало не жилищное, а дорожное строительство. Значительная часть застройщиков ушла с московского рынка в связи с собственными финансовыми трудностями, отсутствием возможностей для реализации масштабных проектов и ужесточением земельного законодательства. Как следствие, многие «хрущевки» тогда зависли во времени – в план под снос включены, а реальный срок его исполнения неясен. Инвестиции в такие объекты стали невыгодными, соответственно изменилась мотивация покупателей. Главным аргументом для них стала цена: чем она меньше, тем более востребованный объект. Квартиры в домах под снос покупали по той же причине, по которой и сегодня приобретают недвижимость в пятиэтажках несносимых серий, – она самая дешевая на рынке.

Нынешние планы московского правительства вызвали вторую волну покупательского интереса к «хрущевкам» сносимых серий и рост цен на них. Сегодня такие объекты оцениваются на 25 % выше аналогичных по параметрам квартир в домах несносимых серий.

«Сносу подлежат лишь несколько серий пятиэтажных домов – К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Таких объектов на московском рынке жилья осталось не более трехсот. Остальные «хрущевки» - панельные 1-515, блочные 1-510, кирпичные 1-511 и 1-447 – в ближайшие годы сносить не будут. Более того, обсуждается возможность реновации этих зданий вплоть до пристройки новых этажей и проведения лифта. В настоящее время это неликвидные объекты на рынке жилья, и спрос на них определяется низкой ценой», - уточняет Сергей Шлома.

Сегодня на московском рынке вторичного жилья предлагается к продаже 5847 квартир в домах-«хрущевках». Их средняя цена – 165 630 рублей за кв. м. Более всего таких объектов – 17 % от объема предложения - сосредоточено в Восточном административном округе. Второй по количеству выставленных на продажу «хрущевок» - ЦАО: здесь их 15 %. 13 % - в САО, по 12 % - в ЗАО и ЮВАО. 9 и 8 % от всего объема московских «хрущевок» находятся в ЮЗАО и СВАО. По 7 % - в ЮАО и СЗАО. Меньше всего таких объектов – 0,18 % – предлагается в Зеленограде. При этом в ЦАО, ЮАО и Зеленограде вообще нет пятиэтажек под снос. Здесь программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки завершена.


Материалы по теме


Вернуться к спискуРезультаты новой градостроительной политики в Санкт-Петербурге и ЛенобластиВопрос об эффективности программы «Материнский капитал» остается открытым
Спецпредложения
1-комн. квартира 2,7 млн.p
1-комн. квартира 2,7  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Костино с
42.4 / 27 / 8 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
4-комн. квартира 16,5 млн.p
4-комн. квартира 16,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
142 / 100 / 15 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 3 006,6 млн.p
Дом 3 006,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п
58 соток / 2164 м2
Оставить заявку
Дом 801,8 млн.p
Дом 801,8  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п, Озерная ул
30 соток / 658 м2
Оставить заявку
Участок 980 000 p
Участок 980 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Чепчиха д, Сенеж снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Васькино п
16 соток
Оставить заявку
Участок 28,5 млн.p
Участок 28,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Хотеичи Соболевское с/п с
700 соток
Оставить заявку
Участок 14,5 млн.p
Участок 14,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Большие Жеребцы д, Слободка ул
24 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,5 млн.p
1-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Островитянова ул, 20
32.2 / 16.7 / 8 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
3-комн. квартира 5,2 млн.p
3-комн. квартира 5,2  млн.p
Москва г, Южнобутовская ул, 145
76.3 / 17 / 11.2 м2 1 этаж из 6
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Москва г, Екатерининский Привал п Десеновское ул, владение2к2Б
24 соток / 475.9 м2
Оставить заявку
Участок 11,0 млн.p
Участок 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток
Оставить заявку
Участок 9,9 млн.p
Участок 9,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
9 соток
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку