Недвижимость Центрального района Москвы – дорогое удовольствие

Тем, что Москва – один из самых дорогих городов мира по уровню цен на недвижимость, уже никого не удивишь. Самые дорогостоящие объекты, как правило, расположены в центре города. Панельные и кирпично-монолитные дома эконом-класса – недвижимость далеко не для этого района. Здесь все чаще предлагаются для покупки роскошные монолитные строения. Участки под строительство весьма ограничены, поэтому возводятся небольшие здания, что только повышает их стоимость.
Недавно появившийся в России новый формат жилья – апартаменты стал весьма популярен на рынке недвижимости. Появление данного формата отчасти продиктовано
нехваткой территорий под жилую застройку. С коммерческой недвижимостью ситуация обстояла лучше, и девелоперы не могли этим не воспользоваться.
Средняя цена кв. м. жилья премиум класса в Центральном районе в к началу 2014 года достигла 14300 долл. , а для апартаментов – 13570 долл. За пределами округа эта цифра составляет 12150 долл.
По данным экспертов, общий объем предложения на жилье элит и премиум-класса в Москве составляет 46 проектов – 27 – квартиры, 19 – апартаменты. За 2013 год рынок пополнился 10 новыми проектами , большая часть которых – комплексы с апартаментами. За 2014 год в эксплуатацию введут еще 13 комплексов. Районами сосредоточения элитной недвижимости по-прежнему остаются Хамовники, Пресненский район и Замоскворечье.
Поскольку стоимость квартир в ЦАО растет год от года, жители престижных районов, владеющие недвижимостью не с самыми лучшими жилищными условиями – небольшими квартирами и комнатами, готовы перехать в менее престижный район, но с более комфортным проживанием. Самое дорогое предложение на вторичном рынке недвижимости в ЦАО было обнаружено на Старом Арбате - это комната в трехкомнатной квартире у станции мтеро «Смоленская». Стоимость комнаты с видом на здание МИДа составляет 10 млн. руб. Самое дорогое предложение о продаже нескольких комнат - это 4 комнаты из 6 в районе станции метро «Маяковская». Общая площадь составляет 102 кв. м. Стоимость – 23 млн. руб.
Что касается самой дешевой недвижимости в центре, то, например, комната в 4-х комнатной квартире площадью 16 кв. м. у станции метро «Павелецкая» составляет порядка 2,35 - 2,5 млн. руб.
Несмотря на текущее положение дел, до сих пор есть жители центра, которые не готовы променять свой район ни на какой другой.