Вкладываются ли россияне в элитную недвижимость в условиях девальвации?

Нестабильность рубля привела к тому, что россияне поспешили опустошить свои счета и вложить деньги в покупку недвижимости, причем сделали это в основном те, в чьем распоряжении уже была нужная сумма, но покупка жилья откладывалась. При этом основной объем инвестиций приходится на объекты, находящиеся на поздних стадиях возведения. Это объясняется тем, что в условиях девальвации долгосрочные проекты могут быть просто заморожены. Если покупательная способность населения будет возрастать в ближайшее время, то это приведет к росту цен в среднем на 5-10%, как отмечают эксперты. Это справедливо по отношению к объектам эконом- и бизнес-класса.
Некоторые аналитики дают неутешительный прогноз – при дальнейшей девальвации рубля нас ожидает новый виток инфляции, рост цен и удорожание уровня жизни в целом. Это не может не сказаться на снижении покупательной активности. К лету же, возможно, придет период стагнации. К столь плачевным последствиям, по мнению экспертов, также могут привести и последствия проведения Олимпиады в Сочи – к так называемой постолимпийской депрессии в результате издержек на их проведение.
Олимпийская стройка потребовала привлечения активов крупнейших банков на возведение олимпийских объектов. Это привело к истощению активов на строительство жилой недвижимости. В результате выдача займов на строительство недвижимости в загородных поселках и жилых комплексах Подмосковья может быть приостановлена. С учетом окупаемости проведения Олимпиады возможны удорожание существующих объектов недвижимости и дефицит новостроек.
Некоторые эксперты высказывают прямо противоположное мнение, считая Олимпиаду сдерживающим фактором, так как в ходе ее проведения существующий кризис не был столь заметен. Одним из главных рисков становится ужесточение политического режима, что отразится на закрытии предприятий малого и среднего бизнеса, а также ужесточении условий миграции, в результате чего возможен всплеск цен на недвижимость.
Среди отрицательно воздействующих факторов упоминается перспектива увеличения ставки рефинансирования Центробанка, что снизит спрос на недвижимость. В случае несущественного увеличения ставки серьезных изменений не произойдет, но при высоком росте процентной ставки возможно существенное увеличение стоимости ипотеки и снижение спроса в сегменте жилья эконом-класса. В результате застройщики вынуждены будут снизить цены на квартиры.
На вторичном рынке ситуация будет не столь критичной, как на рынке новостроек, где доля покупок в кредит составляет более 50%. Для загородной недвижимости повышение ставки Центробанка пройдет практически незаметно - там доля ипотечных кредитов составляет всего 10%.
Далеко не все эксперты считают повышение ставки решающим фактором при росте цен на недвижимость. Большое значение будет иметь доход конкретного заемщика и перспективы его карьерного роста или развития бизнеса, а поскольку в настоящее время далеко не у всех россиян есть такая возможность, многие из них еще долгое время будут воздерживаться от ипотечных кредитов.
Спорной является взаимосвязь цен на недвижимость и нефтяной промышленности, поскольку в некоторых сегментах происходит увеличение, а в других – снижение цен. Справедливым, по мнению большинства специалистов, в кризисное время является лишь одно правило – инвестировать выгодно в то, что необходимо для собственного потребления.