Иностранным гражданам потребуется специальное разрешение на покупку жилья в России

Законопроект о введении специального порядка приобретения жилой недвижимости иностранными гражданами коснется также и частных покупателей земельных участков.
В настоящий момент доля иностранцев, решивших приобрести жилье в России, составляет всего 3% от общего числа покупателей. Это обусловлено тем, что, приезжая на заработки, иностранные граждане чаще всего снимают жилье, кроме того, на решение о покупке жилья влияет и высокий уровень цен. Европейцы приобретают жилье в России крайне редко, чаще всего на этот шаг идут граждане бывших союзных республик, имеющие в Москве деловые контакты, планирующие учебу или работу, а также категории тех, кто рассчитывает встретить здесь старость.
Всплеск роста сделок с российской недвижимостью среди граждан Европы, в том числе США, относится к 2006-2007 гг. Тогда данная сфера выглядела привлекательной для инвестиций. Однако, по мнению многих экспертов, большую роль играла эмоциональная составляющая приобретения жилья, нежели выгода от вложений.
Сейчас все чаще европейцы проявляют интерес к дорогому сегменту российской недвижимости – здесь их доля может достигать 10 %. Основная масса покупателей – иностранцы, женатые на россиянках или владеющие бизнесом в России. Распространенным является приобретение жилья иностранцами для последующей сдачи в аренду.
Европейцы чаще всего выбирают для покупки недвижимость в пределах Садового кольца, в особенности, если работают неподалеку. Семьи с детьми при подборе квартиры исходят из общей площади (как правило, свыше 100 кв. м), и количества комнат – в соответствии с европейскими стандартами жилья. Несемейные иностранцы могут выбрать двух- или трехкомнатную квартиру, но исключительно в центре города.
Основная масса иностранных граждан отдает предпочтение аренде жилья. Есть и ряд граждан, приобретающих недвижимость в загородных жилых комплексах Подмосковья. Ключевую роль при этом часто играет экология и безопасность жильцов, охраняемая территория и наличие подземного паркинга. Крайне редко иностранцы вступают в программы долевого строительства, так как считают это рискованным делом в чужой стране. Большим спросом пользуются квартиры с отделкой и готовым ремонтом.
Экспертам сложно оценить, насколько существенное влияние на покупку жилья в России иностранцами оказывает колебание национальной валюты. По их мнению, данный сегмент рынка не претерпел больших изменений с падением курса рубля.