Миллион с квадратного метра – разница в цене видовых квартир Москвы и Подмосковья

Как выяснили специалисты Департамента новостроек Инком-Недвижимость, средняя стоимость квадрата в московской видовой квартире бизнес-класса и аналогичной подмосковной новостройке, отличается в 11 раз – на 1 млн. рублей.
На сегодня, средняя стоимость квадратного метра столичной квартиры бизнес-класса составляет 1,1 млн. рублей, а в подмосковной новостройке бизнес-класса с качественными видовыми характеристиками – 100 тысяч рублей.
Само понятие «видовой квартиры» становится уже демократичным – это не только эксклюзив в центре города, но и квартиры в типовых высотках, из окон которых открываются виды на лес, парк или водоём. В Московской области порядка 15% новостроек имеют такие видовые характеристики. Если не учитывать панорамное остекление, то единственным ограничением для возведения видовых квартир является лимит этажности – в Подмосковье это 9 этажей. Здания до 25 этажей разрешено строить лишь в 15 подмосковных городах, где численность населения превышает 100 тысяч человек. К примеру, в Пушкино строится ЖК «Фортис», на последних (14-15 эт.) этажах которого запроектированы двухуровневые квартиры.
При анализе предпочтений покупателей, было выявлено, что наибольшую значимость видовые характеристики предоставляют для объектов люкс и премиум. В сегментах комфорт и бизнес они менее востребованы. Для покупателей жилья эконом-класса, основными критериями при выборе являются практические вопросы – месторасположение, стоимость, транспортная доступность и т.д.
В соответствии со спросом разнится и цена предложения. В элитных объектах, квартиры с видовыми характеристиками выше аналогов без панорам на 30-40%. В «высоком» бизнес-классе в престижных районах Москвы видовые квартиры на 20% дороже невидовых. В бизнес и комфорт-класса – от 5 до 15%, в эконом – не более 5%.
По словам экспертов, если квартиры в новостройке позиционируются как видовые, покупателю важно оценить перспективы прилегающей территории – возможно, она подойдет для строительства новых зданий, и панорама за окном изменится. Наибольшая вероятность сохранности видовых характеристик у тех квартир, окна которых выходят на архитектурные памятники, историческую застройку.
Традиционно, выше остальных оценивается вид на Красную площадь. Новые элитные объекты с уникальными панорамами сосредоточены в районах Остоженки и Пречистенки, на Саввинской и Ростовской набережных. Также, востребованы среди «ценителей прекрасного» современные высотные дома на западе, юго-западе и северо-западе, с последних этажей которых открываются живописные виды на город. При этом, средняя стоимость квадрата в них – 160-180 тысяч рублей.
Высокоперспективными территориями для строительства панорамного жилья в столице считаются набережные Москвы-реки, где расположены бывшие промышленные зоны.