Становится ли бизнес-класс на «загородке» доступнее?

20.08.2015

В периоды экономической нестабильности застройщики, столкнувшись с понижением платежеспособности населения и, как следствие, сокращением спроса, начинают применять антикризисные стратегии. Одной из них является предложение объектов бизнес-класса по цене эконома. Специалисты Департамента загородной недвижимости Инком-Недвижимость провели анализ, стал ли сегмент бизнес-класса за последние два года, в текущих экономических условиях, демократичнее.

Основные приметы

Демократизация бизнес-класса осуществляется главным образом посредством переформатирования имеющихся проектов – уплотняется застройка в поселке, уменьшаются площади участков и домовладений. При этом, чтобы предпринимаемые меры не снизили класс проекта, неизменными должны остаться три основные его характеристики. Очевидно, что это, во-первых, удобство и комфортность расположения поселка, включая транспортную доступность и наличие поблизости развитой инфраструктуры. Во-вторых, отвечающее бизнес-классу качество строительства и внешней отделки, а также наличие всех необходимых коммуникаций. В-третьих, высокое качество общественных и рекреационных зон на территории поселка: прогулочных мест, спортивных и детских площадок, объектов развлекательного назначения. Таким образом, при снижении абсолютной стоимости домовладений сохраняются уровень и потребительские свойства застройки, характерные для бизнес-класса.

«Кризисные периоды приводят к пересмотру многих аспектов жизнедеятельности, и это влечет за собой необратимые изменения. Поэтому есть все основания полагать, что пертурбации, происходящие сегодня на рынке загородной недвижимости, в частности, в сегменте бизнес-класса – это долговременный процесс. С понижением платежеспособности покупатели начинают более разумно подходить и к выбору жилья, и к расходам на его содержание, и становятся более экономными», – отмечают эксперты.

Целевая аудитория

По оценкам специалистов, 90% загородных объектов бизнес-класса до кризиса 2008-2009 гг. приобреталось как недвижимость для дачного отдыха, и лишь 10% – в качестве дома для постоянного проживания. Однако со временем эта пропорция менялась, и сегодня аудитория данного сегмента разделилась на две равные части. Причем специалисты считают, что процент покупателей, рассматривающих загородный объект бизнес-класса как основное жилье, будет увеличиваться.
По наблюдениям экспертов рынка, по мере того, как все большее количество людей приобретает в этом сегменте загородные объекты для решения «квартирного вопроса», растет и число использующих при покупке ипотечный кредит.

Реализованный спрос и предложение

Векторы развития бизнес-класса на рынке загородного жилья можно проиллюстрировать статистикой, подготовленной аналитиками компании по ключевым параметрам сегмента:
1.jpg
Можно заметить, что приведенные аналитические данные тренд на демократизацию бизнес-класса пока явно не подтверждают, что, видимо, свидетельствует о том, что лежащие в ее основе процессы крайне инертны.

2.JPG

3.JPG


Материалы по теме


Вернуться к спискуЗа 5 лет средняя площадь дуплексов сократилась почти на четверть, цена покупки – в 2 разаМиллион с квадратного метра – разница в цене видовых квартир Москвы и Подмосковья
Спецпредложения
2-комн. квартира 9,4 млн.p
2-комн. квартира 9,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Новоивановское рп, Эйнштейна б-р, 1
54 / 34 / 12 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,0 млн.p
1-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Бронницы г, Центральная ул, 2А
66.7 / 28.2 / 19.2 м2 6 этаж из 6
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,2 млн.p
1-комн. квартира 4,2  млн.p
Московская обл, Клин г, Карла Маркса ул, 79
30 / 19 / 5 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,4 млн.p
1-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
62.9 / 17 / 27 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 200,4 млн.p
Дом 200,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лапино д, Лапино-Град мкр
24 соток / 2000 м2
Оставить заявку
Дом 440,0 млн.p
Дом 440,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Горки-2 п, Горки-2 гск
22 соток / 890 м2
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, 2-я Смирновка п, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Кабаново д, Рассветная ул
5.27 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,0 млн.p
2-комн. квартира 17,0  млн.p
Москва г, Вернадского пр-кт, 127
54 / 32.5 / 10 м2 6 этаж из 16
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Москва г, Московский п, Московский г, Лаптева ул, 4
55.5 / 45 / 8 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Анкудиново д
6 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер, 48/1
9 соток
Оставить заявку
Участок 12,7 млн.p
Участок 12,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку