На кого рассчитана программа «Жилье для российской семьи»

В программу «Жилье для российской семьи» за весь период реализации планируется привлечь инвестиции, общий размер которых составит 750 млрд. руб.
С 2014 по 2017 гг. в рамках проекта предполагается построить не менее 25 млн. кв. м. жилья экономического класса стоимостью 30 тыс. рублей за кв. м., если же рыночные цены региона ниже этой цифры, то не дороже 80% от их стоимости. В общей сложности будет возведено порядка 460 тыс. жилых помещений.
Проект предусматривает определенные категории граждан, которые могут претендовать на жилье по такой цене. На одного члена такой семьи должно приходиться не более 18 кв. м. жилья. К данным категориям также относятся граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми и ветераны боевых действий. Дополнительные критерии будут определяться в регионах. Согласно подсчетам Минстроя, купить такое жилье смогут от 26 до 33% граждан целевой группы.
Программа будет применима к 36 регионам, которые самостоятельно выразили желание к ней присоединиться. Среди них – Московская, Самарская, Свердловская области, Татарстан и пр.
Порядка 100 млрд. рублей, составляющих затраты застройщиков на инженерную инфраструктуру, планируется возместить из средств бюджета в том случае, если объемы возводимого жилья составят порядка 25 тыс. кв. м. Это делается с той целью, чтобы не плодить точечную застройку – говорит председатель Минстроя. В соответствии с проектом, 40 млрд. руб. будет предоставлено АИЖК и около 50 млрд. руб. Внешэкономбанку.
Представители АИЖК поясняют механизм реализации программы таким образом – инфраструктуру строит застройщик или ресурсоснабжающая компания. Затем ее по специально установленной цене выкупает специализированное общество проектного софинансирования (СОПФ). СОПФ, в свою очередь, сдадут инфраструктуру в аренду ресурсоснабжающим организациям, которые рассчитаются платежами населения за коммунальные услуги. После накопления определенного количества объектов инфраструктуры СОПФ выпускают облигации с залоговым обеспечением, которые впоследствии будут выкуплены АИЖК. Объем и условия выпуска облигаций будут определяться совместно с ресурсоснабжающими организациями с учетом норматива расходов на строительство инфраструктуры, но не более 4000 руб. за кв. м.
Данный принцип уже применялся ранее, как поясняют представители АИЖК. Теперь же сроки выкупа инфраструктуры и ее цена будут известны еще до начала строительства.
Минстрой в первую очередь будет рассчитывать на инвестиции застройщиков, уже обладающих своим обширным земельным банком в регионах. Для более быстрой реализации проекта в строительство вовлекаются участки, находящиеся в собственности крупных строителей, но на время отложенных в связи с отсутствием инженерии. Теперь в результате получения помощи с инженерией, застройщики разморозят свои площадки.
Непременным условием участия в проекте является подключение участка к инженерно-техническим сетям. Если проект соответствует всем необходимым требованиям, застройщик предлагает региону соответствующий участок. По признанию самих представителей Минстроя, отношение застройщиков к данной программе довольно неоднозначное. Некоторые застройщики соглашаются участвовать лишь при условии строительства в нескольких определенных регионах.
Стоит отметить, что это уже не первая программа доступного жилья, которую запускает Минстрой. Предыдущий проект так и не получил развития до уровня программы.