В России планируется создать фонд арендного жилья

07.03.2014

Фонд жилья, предназначенного для сдачи в аренду, планируется создать для тех категорий граждан, которые не могут позволить себе купить жилье или взять квартиру в ипотеку. Созданию такого фонда будет способствовать сотрудничество с владельцами квартир. Такое взаимодействие позволит легализовать рынок аренды. Частные арендодатели могут приобрести патент у государства или заключить договор в регистрационной палате, и в обоих случаях они будут облагаться налогами. Это позволит избежать дефицита кадров. Некоммерческим арендаторам – в частности, бюджетникам – врачам, учителям и пр. предлагается покрывать часть стоимости аренды за счет средств государственного бюджета.
В фонд некоммерческой недвижимости планируется ввести и новостройки. Предполагается, что девелоперы будут участвовать в реализации проектов таких некоммерческих домов на правах подрядчиков. После передачи построенного жилья государству и получения прибыли застройщик может остаться в бизнесе и создать собственную управляющую компанию.
Пилотные проекты подобного рода уже были запущены в ряде регионов по России. Так, например, экспериментальный дом для сдачи в аренду был построен в Омске. Общее количество квартир составило 240. Себестоимость жилья составила 30000 руб./кв. м. Отделка обошлась в 6-8 тыс. руб. В результате расценки на аренду жилья в таком доме начинались от 15 тыс. руб. при среднерыночной стоимости в 10 тыс. руб.
В Калуге похожий проект запустили в 2005 г. С тех пор в городе накопилось порядка 1000 единиц арендного жилья. Располагались эти дома на окраине города и предназначались в первую очередь для рабочих, приезжающих в город и устраивающихся на местные предприятия. При этом базовая стоимость аренды составляла порядка 6-8 тыс. руб. при среднерыночной в 10-15 тыс. руб. Сумма аренды компенсировалась съемщику губернатором и нанимающим предприятием в равных долях. Однако такое было возможно лишь при условии согласия губернатора сотрудничать. В ином случае проект просто не удалось бы реализовать – считает директор департамента компании Центр развития ГЧП (государственно-частного партнерства) Максим Ткаченко.
Несмотря на принятие закона о сотрудничестве ГЧП в 71 субъекте РФ, частные инвесторы не получают абсолютно никаких гарантий – если бюджет не выполняет свои обязательства, то отстоять права бизнесмены не смогут даже через суд. Введение дополнительных гарантий, как считают эксперты, дало бы новый толчок для развития рынка арендного жилья, однако это возможно лишь в том случае, если владельцем арендного фонда станет государство. Среди прочих трудностей и высокая стоимость аренды в особенности в столичном регионе и крупных городах, и дороговизна финансовых ресурсов, и ограничения законодательства.
Со временем в законодательство относительно арендного фонда планируется внести изменения. Так, предполагается запретить распродавать дом, предназначенный для найма, по частям, а также менять его статус. В случае необходимости он сможет использоваться в качестве залога.
Несмотря на все планирующиеся поправки, правительство Московской области убеждено, что широкого распространения фонд жилья для среднесрочного найма не получит, поскольку в настоящее время частным арендодателям намного выгоднее сдавать квартиры, бесплатно полученные от государства. Подтверждением этому является текущий уровень цен на рынке «серой» аренды – пока он намного ниже, чем себестоимость возведения доходных домов.


Материалы по теме

арендная ставка

Вернуться к спискуПоселок «Никольские Озёра» вошел в шорт-лист премии PRORealty 2013Изменить разрешенное использование участка теперь можно лишь с согласия государства
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,3 млн.p
2-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Механизаторов ул, 57к2
57 / 30 / 12 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,2 млн.p
1-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Баженова ул, 1к2
38.6 / 17.8 / 9 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,5 млн.p
1-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Пришвина ул, 5
30 / 20 / 5 м2 5 этаж из 7
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,4 млн.p
1-комн. квартира 5,4  млн.p
Московская обл, Балашиха г, 1 Мая Саввино мкр. ул, 11
36.5 / 19 / 9 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
5 соток / 310 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Аксаново д
соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Плешкино д
12 соток / 172.5 м2
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
100 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Москва г, Нагорная ул, 17к5
44.1 / 28.9 / 5.9 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
Дом 17,5 млн.p
Дом 17,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 100/9
1.14 соток / 157 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Лукино 2-я ул, 1
11.47 соток / 84.9 м2
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Роговское п, Рогово п, Заречная ул
12.4 соток
Оставить заявку