Улицы имени 8 Марта не украшают московский рынок жилья
В преддверии Международного женского дня специалисты Департамента вторичного рынка жилья компании Инком-Недвижимость изучили характер предложения на московских улицах имени 8 Марта. Сегодня купить квартиру любимой женщине можно только на одной из них. При этом есть смысл задуматься о лучшем подарке – в целом жилищный фонд на этих территориях не является украшением московского рынка недвижимости.
В Москве насчитывается шесть улиц имени 8 Марта. Три из них – улица 8 Марта, 1-я улица 8 Марта и 4-я улица 8 Марта – находятся в районе Аэропорт, рядом со ст. м. «Динамо». Одна улица 8 Марта располагается в Южном Бутове. Еще по одной проходит граница Москвы и города Люберцы. Шестая, самая маленькая, улица 8 Марта расположена в Новой Москве, в поселке Внуково. В настоящее время на московском вторичном рынке жилья продаются только квартиры на улице 8 Марта в Северном Административном Округе.
К продаже предлагаются 14 объектов, из них 6 квартир в панельных домах, 4 – в «сталинках», 3 – в кирпичных и одна квартира - в монолитном доме. Самая дешевая жилплощадь – однокомнатная квартира стоимостью 7,77 млн рублей общей площадью 40 кв. м на 8-м этаже 9-этажного панельного дома. Самая дорогая – четырехкомнатная квартира общей площадью 110 кв. м на 6-м этаже 8-этажного кирпичного дома 1956 года постройки – предлагается за 22,63 млн рублей и позиционируется как «жилплощадь с неограниченными возможностями для полета дизайнерской мысли».
Средняя стоимость квартиры на улице 8 Марта составляет 187,3 тыс. рублей за кв. м. Это на 3,7 % выше, чем в целом на рынке САО, где средняя цена составляет 180,5 тыс. рублей за кв. м. При этом специалисты сдержаны в оценках качества жилого фонда на этой территории. «Улица 8 Марта частично проходит вдоль железной дороги. Здесь много промышленных объектов, мало интересных зданий с точки зрения архитектуры и много типовых домов с низкими потребительскими характеристиками. В целом все три улицы имени 8 Марта в САО не характерны для статусного района Аэропорт», - говорит Сергей Шлома, директор Департамента вторичного жилья компании Инком-Недвижимость.
Улица 8 Марта в Южном Бутове еще более нетипична для своего района преимущественно современной застройки. Совсем рядом - новые спальные районы Щербинки (средняя стоимость квартиры здесь – 97,4 тыс. рублей за кв. м). На улице 8 Марта, которая насчитывает 4 дома, – скромный частный сектор.
В районе Косино-Ухтомский улица 8 Марта является муниципальной границей с подмосковными Люберцами. Это «замкадный» спальный район столицы, застроенный преимущественно панельными домами. Средняя цена квартиры здесь составляет 142,2 тыс. рублей за кв. м, что на 10,2 % ниже, чем в целом в ВАО (158,3 тыс. рублей за кв. м). При этом на территории Москвы значатся всего 2 дома по улице 8 Марта в ВАО. Оба они выделяются на фоне общей застройки района – это современные многоэтажные здания с хорошими планировками. Тем не менее, их удаленное расположение и окружающий старый жилищный фонд снижают ценность этих объектов в глазах потенциальных покупателей.
Оценить привлекательность жилья на улице 8 Марта в поселке Внуково не представляется возможным. На этой улице с названием в честь прекрасных дам – промзона, здесь нет ни одного жилого дома. В настоящее время улица перегорожена промышленным объектом, по сути представляет собой тупик и имеет протяженность всего несколько десятков метров.
