Московские КОТы: ТОП-5 самых крупных проектов комфорт-класса
По итогам II квартала 2015 года, 40,5% московских квартир комфорт-класса было сосредоточено в 5 масштабных проектах. В общей сложности, в экспозиции в Москве находится 5,8 тысяч квартир данного сегмента.
В результате, свыше 2,3 тысяч квартир, что составляет почти половину объёма первичного жилья комфорт-класса, сосредоточено в 5 крупнейших проектах комплексного освоения территорий (КОТ). И только в одном проекте предлагаются квартиры в уже введённых в эксплуатацию корпусах – ЖК «Загорье». Все остальные проекты находятся на стадии строительства.
Рейтинг самых масштабных проектов комфорт-класса в старой Москве по итогам II квартала 2015 г.
Средний бюджет покупки в одном из данных пяти проектов варьируется от 6,8 до 12,1 млн. рублей. При этом, имеется выбор квартир по минимальной стоимости, в ЖК «Эталон» - от 3,9 млн. рублей, в ЖК «Царицыно-2» - от 4,6 млн. рублей.
Наиболее дорогие квартиры представлены в ЖК «Город на реке Тушино-2018» и River Park. Однако, эти проекты располагаются рядом с рекой, что позволяет говорить об уникальных характеристиках данных объектов. Кроме того, «Город на реке Тушино-2018», несмотря на значительный объем проектной площади (1 млн. кв. м.), реализуется на экологически чистом участке, где ранее не было никаких промышленных предприятий или производств.
То, что на сегодня практически половина квартир комфорт-класса в Москев реализуется в составе КОТов, объясняется несколькими факторами. Во-первых, в связи со сменой главного архитектора в 2012 году, изменился и градостроительный вектор развития столицы – столичные власти почти полностью отказались от точечной застройки в сторону комплексного развития участков, в том числе и территорий промзон. Кроме того, повысились требования к качественным характеристикам концепций проектов – фасадные решения, набор инфраструктуры, высотность зданий и т.д., что стимулирует девелоперов на создание жилья повышенной комфортности. Ну, и в третьих, реализация масштабного проекта подразумевает большие объемы реализации, то есть необходимо сохранять стабильно высокий спрос на квартиры в течение 4-6 лет. При этом, стоимость квартир должна быть доступна для покупателей массового сегмента. На сегодня потенциальный покупателей выбирает приобретение квартиры в одном из таких проектов, поэтому можно прогнозировать, что доля проектов, разработанных с большим вниманием к деталям, будет только расти, говорит Сергей Лобжанидзе, (глава Департамента аналитики и консалтинга компании Бест Новострой).
