Пилотный проект АИЖК – «Аренда с выкупом»

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило пилотный проект нового финансового инструмента – «Аренда с выкупом». Данная программа позволяет арендатору выкупить квартиру в длительную рассрочку, без первоначального взноса.
Ответственность за данную программу несет Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС, дочерняя структура АИЖК).
Как отмечается на сайте АИЖК, данный механизм реализуется через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). В начале февраля было сформировано ЗПИФН «Доступное жилье в рассрочку», на сумму в размере 350 млн. рублей, единственным пайщиком которого является Агентство. Пилотный проект будет запущен в трех регионах – Московской области, Новосибирске и Екатеринбурге.
В рамках программы, желающий приобрести жилье, сначала выбирает квартиру и обращается в сервисную компанию (МРЖК), которая выкупает ее в собственность фонда, а потом продает ее гражданину в рассрочку на 15 лет. Плюсом также является то, что заселиться в квартиру можно сразу по оформлении сделки. Оплата осуществляется равными платежами каждый месяц и включает в себя арендную плату плюс плата в счет выкупа квартиры. Размер ежемесячных платежей зависит от стоимости жилья, срока рассрочки, размера первоначального взноса (при наличии). Также, допускается досрочное погашение. Право собственности переходит к гражданину по факту полной оплаты, согласно договору.
Основными преимуществами программы «Аренда с выкупом» являются отсутствие первоначального взноса, также, отсутствует риск возможного роста цен в период накопления первоначального взноса, и более лояльный подход к оценке клиентов, по сравнению с банками.
На сайте АИЖК имеется возможность подсчета выплат. В результате получается, что квартира в рамках данной программы обойдется значительно дороже, по сравнению с ипотекой банка. Данный вариант является выходом для граждан, которым не выдают кредит в банках.