Повышение налогов на коммерческую недвижимость не отразится на арендаторах

По мнению экспертов, повышение налогов на имущество на 40% девелоперы вряд ли смогут переложить на плечи арендаторов. Специалисты Knight Frank прогнозируют, что размер операционных расходов на содержание офисов в текущем году повысится на 10-90 долларов за квадрат в месяц. На сегодняшний день, содержание офисов класса А обходится в среднем от 130 до 190 долларов, класса В – 90-100.
По мнению Михаила Миндлина (глава офисной группы Cushman & Wakefield), основной причиной роста расходов на содержание офисов является изменение порядка расчета налога на коммерческую недвижимость. Теперь, собственники должны платить 1,5% от кадастровой стоимости объектов. Наибольший урон понесли здания в центре города, возведенные лет 10-20 назад, так как их балансовая стоимость значительно ниже кадастровой.
В договорах с арендаторами, собственники указывают по отдельности базовую ставку и операционные расходы, которые могут меняться. Если указывать общую сумму, то арендатор может подумать, что большая часть средств – это прибыль собственника, говорит Мария Зимина (директор отдела корпоративных клиентов офисной недвижимости Knight Frank).
Эксперты уверены, что немногие смогут переложить затраты на плечи арендаторов, разве что в наиболее востребованных бизнес-центрах. При этом, размер базовых ставок может сократиться на 5-7% в классе А, и на 3% в классе В, считает Александр Чуриков (глава направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle). Также, он считает, что сильнее всего могут пострадать арендаторы сегментов В и С, где в основном договора заключаются на 11 месяцев.
Специалисты Jones Lang LaSalle отмечают, что на сегодня у арендаторов большой выбор, по итогам 2013 года, вакантно свыше 288 тысяч квадратов, а в дальнейшем данный показатель может увеличиться, с учетом нового строительства. Предполагается, что к концу текущего года, в общей сложности, в столице будет более 16,4 млн. квадратов офисной недвижимости.