Ситуация на Украине и возможное дальнейшее ослабление курса рубля в ближайшее время не приведут к росту спроса на московскую недвижимость
По оценке специалистов Департамента вторичного рынка жилья компании Инком-Недвижимость, в краткосрочной перспективе можно ждать снижения активности покупателей на рынке недвижимости. Сформировавшийся в ноябре-январе преждевременный спрос к настоящему моменту исчерпан. Политические события на Украине и возможное дальнейшее ослабление курса рубля не приведут к активизации рынка и увеличению на нем количества сделок.
«За ноябрь-январь спрос на вторичном рынке жилья вырос в среднем на 50 %, а на некоторые высоколиквидные объекты вдвое. Это было связано с существенным ослаблением курса национальной валюты и отзывом лицензий у некоторых банков. При условии низких процентных ставок по валютным депозитам недвижимость стала наиболее привлекательным вложением для сохранения денежных средств. Однако тот преждевременный спрос к настоящему времени удовлетворен. А в ситуации внешнеполитической неопределенности не стоит рассчитывать на активность рынка», - отмечает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка жилья компании Инком-Недвижимость.
В феврале объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве составил 41 742 объекта, что на 5 % выше, чем в январе. Наибольший объем предложения – 17 % - пришелся на квартиры в ЦАО. Более всего на рынке было представлено панельных домов – 45 %, объектов комфорт-класса – 42 %, двухкомнатных квартир – 33 %, а также квартир в ценовом диапазоне от 5,1 до 10 млн рублей.
Примечательно, что скачок спроса на недвижимость не вызвал существенного роста цен. Сделки на рынке заключались в рамках решения жилищных вопросов или сохранения сбережений и не имели целью получения прибыли. При этом, начиная с июля, наблюдалось плавное поступательное увеличение стоимости квадратного метра. В феврале ежемесячный прирост достиг максимума – 0,9 %. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в феврале составила 182 тыс. рублей. Цена на объекты эконом-класса, по сравнению с январем, возросла на 0,5 % и достигла уровня 162,5 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость комфорт-класса поднялась на 0,3 %, до 177,6 тыс. рублей за кв. м. А вот премиум-класс после серьезного роста в январе (+ 3,3 %) подешевел на 0,4 % и оценивается в 244,8 тыс. рублей за кв. м.
Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам февраля составила 320,4 тыс. рублей, что на 1,4 % выше, чем в прошлом месяце. Минимальные цены - в Зеленограде, ЮВАО и ВАО: 131,2 тыс. рублей за кв. м, 156,9 тыс. рублей за кв. м и 158,3 тыс. рублей за кв. м соответственно.
По данным Департамента вторичного рынка жилья компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в феврале составила 3 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. м, без балкона и телефона на 8-м этаже 9-этажного панельного дома на улице Череповецкой (ст. м. «Алтуфьево», САО). Квартира продается с условием пожизненного проживания в ней пожилой женщины.
Самая дорогая квартира в феврале – это трехуровневый пентхаус в 9-этажном кирпичном историческом доме на улице Тверской (ст. м. «Маяковская», ЦАО). Здесь есть зимний сад, 5 телефонных линий, 8 балконов, возможность установки индивидуального лифта и каминов на всех уровнях. 7-й этаж обустроен под жилье, 8-й и 9-й этажи – помещения свободного назначения. Пентхаус выставлен на рынке по цене 700 млн рублей.
«В последние месяцы рост спроса позволил продавцам реализовать недвижимость, которая плохо продавалась в течение года. Однако теперь рынок возвращается в свое привычное посткризисное состояние. Дальнейшее развитие ситуации будет происходить с поправкой на внешнеполитические события и их экономические последствия. В ближайшей перспективе мы не ждем активности на вторичном рынке жилья», - заключает Сергей Шлома.
