Рынок новостроек эконом-класса Москвы в июле
Июльские итоги московского рынка новостроек показывают, что объём предложения возрос на 7%. Средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 1% - до 159 100 руб.
Активность на рынке новостроек эконом-класса в июле оставалась невысокой.
Предложение пополнялось исключительно благодаря выходу новых корпусов и объёмов квартир в уже реализуемых проектах. Например, началась реализация третьего корпуса второй очереди жилого комплекса «Ривер Парк», также в продажу вышел небольшой пул от инвестора. Теперь все квартиры в первой очереди реализуются с отделкой. Возрос объём предложения в ЖК «Терлецкий парк», микрорайонах «Некрасовка» и «Царицыно-2», ЖК «Life-Ботанический сад».
По данным специалистов «Метриум Групп», в июле 2015 г. в массовом сегменте новостроек экспонировалось 29 проектов, общий объём предложения почти достиг отметки 7 000 квартир. За месяц количество лотов, выставленных на продажу, возросло на 7%. Спрос оставался ограниченным, он сконцентрировался в нескольких проектах, обладающих наибольшей привлекательностью.
Лидером по объёму предложения остаётся ЮАО (42,7%), в сравнении с июнем его доля увеличилась на 3,5 п.п. благодаря выходу нового объёма квартир в жилом комплексе «Ривер Парк». На втором месте – СЗАО (14,8%), за месяц потерявшее 1,2 п.п. На третьем месте оказался СВАО (9,9%), процент квартир в нём относительно общего объёма предложения остался неизменным. ЮЗАО же опустился на четвёртое место (8,9%), снижение составило 1,5 п.п. в сравнении с июлем.
Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса по итогам июля составила 159 100 руб., сократившись в сравнении с предыдущим месяцем на 1%. Также в предыдущем месяце в единичных проектах было зафиксировано прямое снижение цен.
Динамика среднего уровня цен по округам в июле демонстрировала разнонаправленность. Среди округов, где по итогам месяца цена выросла, - ЮВАО, ЗАО и СВАО. Самое существенное увеличение цен отмечено в СВАО (+13%), где в микрорайоне «Северный» произошло повышение цен, а в ЖК «Life-Ботанический сад» со сравнительно более высокими ценами вышел дополнительный объём квартир. В прочих московских округах отмечен спад уровня цен, самый существенный – в ЮЗАО: там снижение стоимости последовало в обоих локальных проектах.
Основные тенденции
Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова отмечает, что летний период традиционно является временем затишья на рынке новостроек массового сегмента. В 2015 г. к отпускному сезону добавился фактор экономической нестабильности, так что падение спроса стало более ощутимым. Это подтолкнуло застройщиков к снижению активности, поэтому в июле на рынке просто не появлялось новых проектов, а предложение увеличилось на 7% за счёт новых объёмов в уже реализуемых проектах.
В июле фиксировалось снижение средней стоимости квадратного метра на рынке первичной недвижимости эконом-класса на 1% - до 159 100 руб. Отмечено прямое снижение цен по единичным наименее успешным объектам. Девелоперы продолжают предлагать существенные скидки (до 10%) и гибкие условия покупки.
Одно из значимых событий июля – увеличение объёма финансирования госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки до 700 млрд. руб. В сочетании со скорым окончанием отпускного сезона, это в перспективе может привести к росту рыночного спроса. Но существенного повышения ждать не следует, так как реальные доходы населения продолжают снижаться, а часть спроса на льготную ипотеку уже была реализована.
