Комфорта много не бывает: обзор жилых комплексов Москвы комфорт-класса
Последние полгода стали для рынка жилой недвижимости очень непростыми, изменения произошли почти на всех уровнях: ипотека, снижение ключевой ставки, скачок и спад покупательского спрос, нестабильная ценовая политика девелоперов. Однако, ввиду нынешней неопределенности главный вопрос – в какие проекты вкладываться безопаснее всего? О том, куда сейчас лучше всего инвестировать, выяснил оргкомитет премии Urban Awards.
Если в спокойные времена выгоднее инвестировать в новостройку на начальных этапах строительства, то сейчас, когда рынок массового жилья изрядно «лихорадит», лучше всего вложиться в уже готовые или почти готовые объекты. С этим согласны и ведущие риелторские агентства.
«В связи со сложившейся на данный момент непростой экономической ситуацией, при покупке жилья стоит обратить внимание на проекты крупных застройщиков с хорошей репутацией. Помимо этого, немаловажным является и стадия строительства проекта. Самый оптимальный вариант – готовый дом или объект на высокой или средней стадии строительства», - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Аналитики компании «Метриум Групп» разделили рынок первичного жилья на три степени риска:
Минимальный риск – построенные жилые комплексы, уже введенные в эксплуатацию или ожидающие получения разрешения.
Умеренный риск – проекты, до завершения которых осталось менее года.
Высокий риск – новостройки, сдачи которых в эксплуатацию нужно ждать год и более.
«В условиях, когда многие девелоперские проекты рискуют быть «замороженными», выбирать для приобретения квартиры нужно только те новостройки, где этот риск минимален», - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
«В какой-то степени нам повезло, активная стадия реализации нашего проекта началась уже в самый разгар кризиса. То есть мы сразу при выводе проекта на рынок смотрели на него очень взвешенно и консервативно. К примеру, мы изначально подошли очень осторожно к темпам ввода офисной недвижимости и отложили ее строительство за 2018 год», - говорит генеральный директор АО «Тушино 2018» Всеволод Гордий.
ГК «Лидер Групп» также не боится возможного ухудшения внешнеполитической и экономической ситуации в стране. В планах компании строительство второй очереди микрорайона «Лобня Сити», начало строительства и открытие продаж третьей очереди жилого квартала «Лидер Парк», а также запуск масштабного проекта комплексной застройки «Борисоглебское-2» в Новой Москве.
Аналитики компании Est-a-Tet тоже говорят о том, что комфорт-класс продолжает активно развиваться на рынке - в первом полугодии на рынок Москвы вышло 6 новых проектов в этом сегменте: ЖК «Мичурино-Запад», «Варшавское шоссе, 141», МФК «Орехово», ЖК «Город на реке Тушино-2018», ЖК «Ботанический Сад» и ЖК «Терлецкий парк».
Прежде чем приобретать квартиру, важно ознакомиться с застройщиком, его пакетом завершенных проектов, съездить на сам объект и проверить, идет ли строительство. Также стоит узнать, как застройщик пережил кризис 2008-2009 гг. и вовремя ли сдавал проекты, надёжным вариантом может быть новостройка, одним из инвесторов которой выступает крупный госбанком.
Премия Urban Awards ежегодно проверяет новостройки Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Новостройки, прошедшие проверку Urban Awards, можно с уверенностью назвать надежными. Ознакомиться с проверенными новостройками можно на сайте премии.
В данный момент премия ведет прием заявок на участие во всех номинациях.
ЖК «Мелодия леса»- Официальный партнер,
«Город на реке Тушино-2018»- Партнер Премии
ГК «Лидер Групп»- Партнер Премии
ЖК «Пироговская ривьера»- Партнер номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Московской области»
ГК «Insigma»- Партнер номинации «Девелопер года»
BEL Development- Партнер номинации «Лучший комплекс апартаментов элит-класса»
