Власти Москвы объединяют профессионалов рынка недвижимости

С инициативой объединить профессионалов рынка недвижимости столицы выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике, сообщил его руководитель Геннадий Дёгтев, подводя итоги круглого стола «Реализация московской недвижимости в условиях кризиса».
По словам чиновника, консолидация представителей рынка недвижимости необходима для получения объективной оценки ситуации и обмена опытом по продвижению и реализации объектов. Для столичных властей важно создание открытой среды, вследствие чего инвестору будет проще найти объект и понять его инвестпривлекательность. Также, он отметил, что каждый объект, выставленный на торги городом, будет иметь паспорт, и приглашены эксперты для обсуждения его параметров.
Паспорт будет включать в себя такие ключевые параметры, как местоположение, вид прав, обременения, доступная среда, архитектурно-планировочные решения. Наличие такого инструмента позволит инвесторам в полном объёме ознакомиться с объектом, который предлагает город. На сегодня город предлагает купить/арендовать свыше тысячи объектов с различным назначением. Несмотря на сложную ситуацию на рынке и то, что доля продаж составляет 60%, имеется необходимость в её увеличении.
По итогам дискуссии, участники рынка пришли к выводу, что столичный рынок недвижимости переживает период стабилизации и адаптации к новым экономическим условиям.
Компании стремятся минимизировать риски и сэкономить на локации объекта, уверена партнёр компании Ernst & Young Ольга Архангельская. На рынке наблюдается некоторая стабилизация после 1 полугодия, когда игроки пытались приспособиться к новой реальности. Можно отметить такие актуальные тенденции, как переход на рублёвые сделки, практически во всех сегментах огромное количество вакансий. Существенно страдает ритейл, в связи со спадом покупательской способности. Также, многое зависит от тенденций последних 2 недель, в частности от изменения курса рубля. В целом картина будет ясна в сентябре, когда традиционно происходит оживление рынка.
Дмитрий Липчак (независимый эксперт) отмечает, что кризис заставил игроков более тщательно просчитывать риски и весьма скрупулезно подходить к выбору инвестиционного объекта. На первое место выходит наличие наиболее полной и достоверной информации об объекте, говорит он.
Егор Левченко (глава отдела коммерческой недвижимости компании KALINKA RECG) согласен с ним, при этом отметив, что отказ от валюты, введение в эксплуатацию новых офисных площадей, а также стагнирующий спрос - все указанные факторы заставляет инвестора тщательнее просчитывать издержки.
Большинство экспертов уверено, что одним из ключевых параметров, оказывающих влияние на выбор объекта, является локация.
Светлана Фонарёва (глава Группы по работе с компаниями в области недвижимости и строительства компании KPMG) говорит, что это показатель, напрямую влияющий на эффективность объекта. Сегодня многие компании стали «смотреть» за МКАД, понимая, тем не менее, что смена местоположения несет в себе определённые риски – и существенные. Поэтому большинство игроков переезжают в районы, удалённые от центра, но в пределах города. Одним из наиболее перспективных и привлекательных направлений для бизнеса является Ленинградское шоссе, говорит эксперт.
Владимир Хантимиров (партнёр компании Forward Legal) добавляет, что инвесторы тщательнее начали изучать обременения объекта. Из двух типов обременений – зарегистрированных и перспективных, наибольшую тревогу у предпринимателей в сегодняшних условиях вызывают вторые. Поэтому, очень важно включение такого параметра в паспорт. При этом, эксперт отметил, что «перспективные» обременения впоследствии наиболее часто становятся объектом судебных споров.
По мнению Дениса Романова (директор по развитию компании ESTA Construction), ключевым параметром является неполнота информации об объектах.
Москва сегодня идет семимильными шагами к решению данной проблемы. Существует соответствующая база, порталы и площадки, электронные и оффлайновые, которые решают эту проблему, говорит Фонарёва, с которой согласен Александр Лукин (замглавы Департамента города Москвы по конкурентной политике). При этом, он подчеркнул, что сегодня город ищет формат подачи информации - удобный как для участников рынка, так и обычных горожан.