Прочь из центра? Комнату в ЦАО можно продать за 10 млн рублей

20.02.2014

Москвичи меняют комнаты в центре на просторные квартиры за пределами Центрального административного округа.

Свыше 800 объявлений о продаже комнат, расположенных в пределах кольцевой линии метро, продается на вторичном рынке Москвы. Самое дорогое предложение о продаже одной выделенной комнаты в 3-хкомнатной квартире обнаружилось на старом Арбате, возле м. «Смоленская»: владелец просит 10 млн рублей за комнату с видом на здание МИДа. Самое дорогое предложение о продаже нескольких комнат в многокомнатной квартире находится в р-не станции метро «Маяковская»: собственник продает 4 комнаты из шести (102 кв. метра), с возможностью выкупа оставшихся площадей, за 23 млн рублей.

Преимущества дорогих комнат: выделенный лицевой счет (комната продается не как доля в праве общей долевой собственности, а как отдельное помещение), полученный отказ от соседей или от муниципалитета о преимущественном праве выкупа, удачное расположение с хорошим видом, малая населенность квартиры, солидные соседи и т.д.

Самые дешевые комнаты в центре Москвы продаются за 2,35–2,5 млн рублей. За такую сумму можно купить комнату в 4-хкомнатной квартире в 15 минутах езды от метро «Павелецкая» (площадь комнаты – 16 кв. метров, расположение на первом этаже пятиэтажного дома). Если говорить о комнатах, которые находятся в пешей доступности от метро, то за 2,9 млн рублей предлагается 14-метровая комната рядом с м. «Сухаревская», но… сделка оформляется через договор дарения. Более «чистые» в юридическом смысле комнаты в том же районе продаются за 3,7 млн рублей.

Вырученных от продажи столичных комнат средств хватит на покупку как минимум 1-комнатной квартиры в Подмосковье или в Новой Москве, как максимум – трехкомнатной квартиры в уже сданном или строящемся доме в Москве (см. таблицу).

«Комнаты в ЦАО – хороший актив для сдачи в аренду. Однако с учетом того, что в основном это старый жилой фонд (сталинки и дореволюционные здания), потребительские характеристики такого жилья ниже, чем у современных квартир. Неоспоримыми преимуществами остаются, конечно, местоположение и высокие потолки. Тем не менее, возможность приобрести отдельное жилье в новом доме по цене комнаты зачастую становится решающим аргументом. Поэтому обмен комнаты в ЦАО на квартиру за пределами ТТК или даже МКАД – не редкость», – прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании Бест Новострой.

Что можно купить за сопоставимые деньги на первичном рынке Московского региона?

1.jpg


Материалы по теме


Вернуться к спискуСнижение цен за квадратные метры в ЖК «Махаон»!Строители применили новое инженерное решение для создания транспортной развязки на Дмитровском шоссе
Спецпредложения
Скидка 22% на квартиры с отделкой в AFI Tower. Выдаём ключи. Метро в 5 минутах.
Скидка 22% на квартиры с отделкой в AFI Tower. Выдаём ключи. Метро в 5 минутах.
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Скидка до 22% на квартиры с отделкой Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи. AFI Tower.
+7 (495) 021-85-48
4-комн. квартира 13,5 млн.p
4-комн. квартира 13,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Кожедуба Авиаторов мкр. ул, 8
102.3 / 61.8 / 10 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,2 млн.p
1-комн. квартира 3,2  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуевский р-н, Малая Дубна-2 Малодубенский с/о п, 7
30.2 / 17 / 7.7 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Весенняя ул
8 соток / 352 м2
Оставить заявку
Дом 18,7 млн.p
Дом 18,7  млн.p
Московская обл, Видное г, Мисайлово д, Пролетарская ул
5 соток / 182 м2
Оставить заявку
Дом 12,9 млн.p
Дом 12,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Марфино с, Тюльпанная ул, 24
7 соток / 113 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 17,2 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 17,2  млн.p
Москва г, Красногорский 3-й проезд, вл5
40.4 / 19.7 м2 2 этаж из 40
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 27,3 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 27,3  млн.p
Москва г, Красногорский 3-й проезд, вл5
63.3 / 27.4 м2 12 этаж из 30
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 17,2 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 17,2  млн.p
Москва г, Красногорский 3-й проезд, вл5
42.1 / 15.5 м2 26 этаж из 40
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 28,3 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 28,3  млн.p
Москва г, Красногорский 3-й проезд, вл5
59.8 / 26.6 м2 22 этаж из 30
Оставить заявку
Дом 47,3 млн.p
Дом 47,3  млн.p
Москва г, Внуковское п, Рассказовка д, 1
8.45 соток / 188.6 м2
Оставить заявку
Дом 27,5 млн.p
Дом 27,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Песье д
11 соток / 274 м2
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Яковлевское д
6 соток
Оставить заявку
Участок 27,0 млн.p
Участок 27,0  млн.p
Москва г, Рязановское п, Андреевское д
25 соток
Оставить заявку