«МИР КВАРТИР»: Рынок малогабаритных квартир еще далек от насыщения

19.02.2014

Малогабаритные квартиры, особенно однокомнатные или студии, - весьма популярный продукт на рынке, особенно в столичном регионе. На фоне московских цен на недвижимость многие покупатели могут «потянуть» лишь малый метраж. Такие квартиры вполне подходят студентам, молодым семьям, одиноким пенсионерам, а также тем, кому нужно срочно разъехаться, а бюджет пока не позволяет большего. Любят этот продукт и инвесторы: маленькие квартиры и студии весьма ликвидны, а также пользуются высоким спросом среди арендаторов.
По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», самые дорогие малогабаритки продаются в Москве - 196 509 рублей за кв. м. Это более чем в 5 раз дороже, чем маленькие квартиры в Новокузнецке, метр которых стоит всего 37 914 рублей. «Показатель средней цены квадратного метра сильно поднимают малогабаритки, расположенные в центре столицы. Это квартиры с самым дорогим квадратным метром в России, - поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вот, например, квартира площадью 24 кв. м из нашей базы – она расположена на Тверской, 27 и продается за 14 435 640 рублей. Таким образом, метр в ней поистине золотой – он стоит 601 485 рублей!»
В Московской области цена квадратного метра «малютки» составляет 86 112 рублей, а в Питере – 104 937 рублей. Самые дешевые малометражки из рассмотренного аналитиками «МИРА КВАРТИР» 41 города продаются в Саратове, Ставрополе и Новокузнецке. Их квадратный метр там стоит, соответственно, 42 602, 39 975 и 37 914 рублей.
Внутри Московской области стоимость студий и небольших однушек тоже сильно разнится. Самые дорогие города области по этому критерию – Химки, где цена малогабаритки составляет 128 288 рублей за кв. м, Одинцово (128 261 рублей), Люберцы (124 716 рублей) и Мытищи (118 875 рублей).
Самые дешевые малометражки из рассмотренных порталом «МИР КВАРТИР» 20 городов области находятся в Серпухове (63 339 рублей), Воскресенске (55 544 рублей) и Орехово-Зуеве (52 755 рублей). «Разница между ценой метра студии в Химках и в Орехово-Зуево составляет 2,4 раза, что, в общем-то, неудивительно, - рассуждает Павел Луценко. – Небольшие квартиры в городах, примыкающих к МКАД, особенно в населенных пунктах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, ценятся гораздо выше, чем в отдаленных городах области. Первые пользуются повышенным вниманием не только со стороны местного населения, но и со стороны покупателей и арендаторов из Москвы, в то время как вторые гораздо менее востребованны».
Сейчас рынок малометражных квартир еще далек от насыщения, считает Павел Луценко: «Мы видим, что крошечные квартирки раскупаются в новостройках первыми и очень быстро. Очевидно, что заинтересованность населения в них еще велика, а целевая аудитория довольно широкая, - говорит он. - Темпы удовлетворения этого спроса тормозятся невозможностью строительства больших объемов малогабаритного жилья: этому препятствуют парковочные нормы для жилых комплексов и нормы обеспечения социальными объектами. По крайней, мере, в ближайшие несколько лет маленькие квартиры будут оставаться самыми востребованными у покупателей».

Средняя цена квадратного метра в квартирах площадью до 32 кв. м в городах России, руб.

Город

Цена

Москва

196509

Санкт-Петербург

104937

Московская область

86112

Екатеринбург

84162

Хабаровск

80089

Белгород

69874

Нижний Новгород

69620

Тюмень

69363

Калуга

67979

Ростов-на-Дону

67649

Иркутск

65432

Новосибирск

64638

Казань

64358

Красноярск

64182

Сочи

64015

Ярославль

60180

Самара

60028

Волгоград

59402

Оренбург

58511

Владимир

58500

Калининград

57167

Пермь

55629

Томск

54440

Смоленск

54065

Киров

52918

Барнаул

51974

Тольятти

51671

Воронеж

51325

Омск

50036

Чебоксары

49722

Бердск

49633

Пенза

49371

Иваново

49272

Краснодар

48265

Кострома

47705

Брянск

46323

Челябинск

45292

Курск

42796

Саратов

42602

Ставрополь

39975

Новокузнецк

37914


Средняя цена квадратного метра в квартирах площадью до 32 кв. м в городах Подмосковья, руб.

Город

Цена

Химки

128288

Одинцово

128261

Люберцы

124716

Мытищи

118875

Королев

111629

Балашиха

103967

Жуковский

96573

Пушкино

96520

Подольск

96476

Раменское

96382

Ивантеевка

95732

Климовск

91599

Щелково

86491

Солнечногорск

80981

Чехов

78994

Дмитров

74445

Электросталь

69702

Серпухов

63339

Воскресенск

55544

Орехово-Зуево

52755







Материалы по теме


Вернуться к спискуКонцерн ЮИТ объявляет о планах развития на Урале и в Сибири: в 2014 году выручка в этих регионах значительно вырастетПокупка таунхауса – надежный вариант инвестирования
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,3 млн.p
2-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Подосинки п
70.1 / 40.8 / 13.3 м2 7 этаж из 7
Оставить заявку
Дом 42,0 млн.p
Дом 42,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Бережки д
21 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 5,9 млн.p
Дом 5,9  млн.p
Московская обл, Щелково г, Навигатор тер. СНТ
6 соток / 114.5 м2
Оставить заявку
Дом 5,4 млн.p
Дом 5,4  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Берсеневка д
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 500 000 p
Участок 500 000 p
Московская обл, Чехов г, Аксенчиково д
6 соток
Оставить заявку
Участок 78,0 млн.p
Участок 78,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, Чайковского ул
30 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 41,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 41,9  млн.p
Москва г, Волгоградский пр-кт, 32/5к2
72 / 38 / 29 м2 8 этаж из 30
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2228
соток / 470.8 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Комсомольская ул
4 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку