«МИР КВАРТИР»: Рынок малогабаритных квартир еще далек от насыщения
Малогабаритные квартиры, особенно однокомнатные или студии, - весьма популярный продукт на рынке, особенно в столичном регионе. На фоне московских цен на недвижимость многие покупатели могут «потянуть» лишь малый метраж. Такие квартиры вполне подходят студентам, молодым семьям, одиноким пенсионерам, а также тем, кому нужно срочно разъехаться, а бюджет пока не позволяет большего. Любят этот продукт и инвесторы: маленькие квартиры и студии весьма ликвидны, а также пользуются высоким спросом среди арендаторов.
По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», самые дорогие малогабаритки продаются в Москве - 196 509 рублей за кв. м. Это более чем в 5 раз дороже, чем маленькие квартиры в Новокузнецке, метр которых стоит всего 37 914 рублей. «Показатель средней цены квадратного метра сильно поднимают малогабаритки, расположенные в центре столицы. Это квартиры с самым дорогим квадратным метром в России, - поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вот, например, квартира площадью 24 кв. м из нашей базы – она расположена на Тверской, 27 и продается за 14 435 640 рублей. Таким образом, метр в ней поистине золотой – он стоит 601 485 рублей!»
В Московской области цена квадратного метра «малютки» составляет 86 112 рублей, а в Питере – 104 937 рублей. Самые дешевые малометражки из рассмотренного аналитиками «МИРА КВАРТИР» 41 города продаются в Саратове, Ставрополе и Новокузнецке. Их квадратный метр там стоит, соответственно, 42 602, 39 975 и 37 914 рублей.
Внутри Московской области стоимость студий и небольших однушек тоже сильно разнится. Самые дорогие города области по этому критерию – Химки, где цена малогабаритки составляет 128 288 рублей за кв. м, Одинцово (128 261 рублей), Люберцы (124 716 рублей) и Мытищи (118 875 рублей).
Самые дешевые малометражки из рассмотренных порталом «МИР КВАРТИР» 20 городов области находятся в Серпухове (63 339 рублей), Воскресенске (55 544 рублей) и Орехово-Зуеве (52 755 рублей). «Разница между ценой метра студии в Химках и в Орехово-Зуево составляет 2,4 раза, что, в общем-то, неудивительно, - рассуждает Павел Луценко. – Небольшие квартиры в городах, примыкающих к МКАД, особенно в населенных пунктах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, ценятся гораздо выше, чем в отдаленных городах области. Первые пользуются повышенным вниманием не только со стороны местного населения, но и со стороны покупателей и арендаторов из Москвы, в то время как вторые гораздо менее востребованны».
Сейчас рынок малометражных квартир еще далек от насыщения, считает Павел Луценко: «Мы видим, что крошечные квартирки раскупаются в новостройках первыми и очень быстро. Очевидно, что заинтересованность населения в них еще велика, а целевая аудитория довольно широкая, - говорит он. - Темпы удовлетворения этого спроса тормозятся невозможностью строительства больших объемов малогабаритного жилья: этому препятствуют парковочные нормы для жилых комплексов и нормы обеспечения социальными объектами. По крайней, мере, в ближайшие несколько лет маленькие квартиры будут оставаться самыми востребованными у покупателей».
Средняя цена квадратного метра в квартирах площадью до 32 кв. м в городах России, руб.
Город |
Цена |
Москва |
196509 |
Санкт-Петербург |
104937 |
Московская область |
86112 |
Екатеринбург |
84162 |
Хабаровск |
80089 |
Белгород |
69874 |
Нижний Новгород |
69620 |
Тюмень |
69363 |
Калуга |
67979 |
Ростов-на-Дону |
67649 |
Иркутск |
65432 |
Новосибирск |
64638 |
Казань |
64358 |
Красноярск |
64182 |
Сочи |
64015 |
Ярославль |
60180 |
Самара |
60028 |
Волгоград |
59402 |
Оренбург |
58511 |
Владимир |
58500 |
Калининград |
57167 |
Пермь |
55629 |
Томск |
54440 |
Смоленск |
54065 |
Киров |
52918 |
Барнаул |
51974 |
Тольятти |
51671 |
Воронеж |
51325 |
Омск |
50036 |
Чебоксары |
49722 |
Бердск |
49633 |
Пенза |
49371 |
Иваново |
49272 |
Краснодар |
48265 |
Кострома |
47705 |
Брянск |
46323 |
Челябинск |
45292 |
Курск |
42796 |
Саратов |
42602 |
Ставрополь |
39975 |
Новокузнецк |
37914 |
Средняя цена квадратного метра в квартирах площадью до 32 кв. м в городах Подмосковья, руб.
Город |
Цена |
Химки |
128288 |
Одинцово |
128261 |
Люберцы |
124716 |
Мытищи |
118875 |
Королев |
111629 |
Балашиха |
103967 |
Жуковский |
96573 |
Пушкино |
96520 |
Подольск |
96476 |
Раменское |
96382 |
Ивантеевка |
95732 |
Климовск |
91599 |
Щелково |
86491 |
Солнечногорск |
80981 |
Чехов |
78994 |
Дмитров |
74445 |
Электросталь |
69702 |
Серпухов |
63339 |
Воскресенск |
55544 |
Орехово-Зуево |
52755 |