Повышение расходов на содержание офисных площадей вынуждает девелоперов урезать маржу

Аренда офисных помещений в этом году обойдется дороже в результате повышения налога на коммерческую недвижимость. По прогнозам экспертов, операционные расходы на содержание офисов возрастут на порядок – от 10 до 90 долларов за кв. м. в месяц. В настоящий момент затраты на содержание офисов класса А составляют примерно от 130 до 190 долларов, а для класса В эта цифра чуть ниже – от 90 до 100 долларов.
Причиной столь резкого увеличения, по мнению ведущих девелоперов, является изменение в 2014 г. порядка расчета налога на недвижимость. Таким образом, владельцы торговых и офисных помещений теперь будут платить 1,5% от кадастровой стоимости коммерческих помещений, а не от балансовой, как это было ранее. В таких условиях больше всего пострадают коммерческие помещения, балансовая стоимость которых намного ниже кадастровой.
Профессиональные собственники, заключая договор с арендатором, отдельно указывают базовую ставку аренды и операционные расходы, поскольку их показатель может изменяться. По мнению Марии Зиминой, директора отдела корпоративных клиентов офисной недвижимости «Knight Frank», в том случае если в договоре будет указана только суммарная ставка, это вызовет у арендатора ощущение, что основная часть средств уходит в пользу собственника офиса.
Пока собственники не спешат повышать ставки, ведь в этом случае арендаторам придется взять на себя повышенную сумму затрат на содержание офисов. Более того, происходит массовое снижение ставок - на 5-7% в сегменте офисов класса А и на 3% для помещений класса В. Аналитики считают, что наибольший ущерб могут понести владельцы офисов класса В и С, поскольку срок договора аренды в этом сегменте зачастую не превышает одного года.
Эксперты выяснили, что ставки аренды в бизнес-центрах Москвы остаются без существенных изменений уже около двух лет. Происходит лишь их индексация с учетом инфляции. Сейчас ставка аренды для помещений класса А составляет 800 долларов за 1 кв. м. в год. Этот показатель снизился на 4% по сравнению с предыдущим годом. Арендная ставка для офисов класса В в Москве составляет 492 доллара за 1 кв. м. в год.
В настоящее время арендаторам предоставляется полная свобода выбора – за 2013 год число офисных площадей в Москве выросло на 57%. По мере увеличения объемов строительства все большее число офисов различных классов будут оставаться свободными. Владельцы крупнейших бизнес-центров отмечают неравномерность роста расходов на содержание офисов. Многие девелоперы пока отказались от решения повышать ставки аренды и продолжают нести расходы на эксплуатацию помещений самостоятельно.