По мнению московских властей, доходные дома невыгодны городу

Эксперты придерживаются мнения, что доходные дома, предназначенные только для социального найма, невыгодно строить в Москве. Если брать в расчет минимальную арендную ставку, то окупаемость всего проекта может растянуться на тридцать лет.
Исследованием рынка аренды занималась рабочая группа под руководством Николая Цигана. Группа экспертов обсуждала данный вопрос с крупнейшими девелоперами российского рынка недвижимости, однако их мнение не было внесено в поправки к законопроекту.
Обсуждение проходило с такими компаниями, как «ПИК», «Мортон», «МИЦ». Девелоперы предложили вариант, при котором 51% квартир в так называемых «доходных домах» должно быть закреплено под соцнайм. Остальная доля останется коммерческой, и уже сам застройщик будет определять цену аренды в этих квартирах. Было предложено, что доля жилья под соцнайм может быть изменена в каждом отдельном регионе в зависимости от объема бюджета.
В ходе обсуждения проекта с девелоперами была достигнута договоренность, касающаяся перекредитования. Принятие единого решения по этим вопросам позволило бы сократить сроки окупаемости арендной недвижимости до 13-15 лет.