ТОР-5 приоритетных инфраструктурных опций на загородном рынке жилья
Исследование рынка загородных посёлков помогло выявить, какие составляющие инфраструктуры являются для покупателей обязательными, а от чего ни могут и отказаться.
Застройщики определяют линейку будущих инфраструктурных объектов ещё на этапе проектирования посёлка, так как от неё напрямую зависит экономическая оставляющая нового объекта, что отражается на стоимости предложения. Наличие инфраструктуры при этом является одним из первостепенных по важности критериев, определяющих решение о приобретении загородного жилья. Требования потребителей к инфраструктурным объектам и целесообразность их размещения на территории могут различаться в зависимости от статуса посёлка и количества домовладений в нём. Но, как показал анализ, имеется некий минимальный набор опций, которые обязательны к наличию во всех проектах вне зависимости от их характеристик. Здесь надо отметить, что в рамках данного набора в посёлках разных сегментов могут иметься качественные различия.
В соответствии с требованиями покупателей составляющими обязательного пакета являются:
1. Инженерные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация).
В эконом-классе электрические провода чаще всего разводятся по столбам наружным способом, что относится и к освещению общественных зон. В посёлках бизнес-класса и выше, как правило, прокладывают электропроводку под землёй, а при освещении общей территории применяются торшерные фонари или декорированные системы освещения.
Невзирая на то, что стандартом для современных канализационных систем загородного жилья выступает центральная канализация, в посёлках эконом-класса жители часто вынуждены устанавливать автономные очистные сооружения на участках.
Схожая ситуация – и с водоснабжением: в посёлках эконом-класса жители порой должны бурить скважины на своих участках из-за отсутствия центрального водоснабжения. Но такой неполный пакет инженерных коммуникаций обычно встречается в тех проектах, которые не расцениваются в качестве предназначенных для постоянного проживания.
2. Интернет.
В современных реалиях это естественное требование покупателей загородных домов во всех сегментах. Интернет в коттеджных посёлках на сегодняшний день – уже не редкость, так как компании-провайдеры ведут себя на рынке достаточно активно. Они, к примеру, мониторят строящиеся проекты и предлагают застройщикам и жителям посёлков провести необходимые коммуникации по минимальной стоимости, а в некоторых случаях даже бесплатно, рассчитывая на то, что в будущем затраты окупятся благодаря абонентской плате.
3. Охрана.
В зависимости от сегмента проекта и системы безопасности, то, что подразумевается под словом «охрана», различается. В посёлках класса «эконом» под охраной подразумевается ограждённый периметр и КПП на въезде. В посёлках бизнес-класса и выше к этому добавляются видеонаблюдение и патрулирование территории, а в сегментах «премиум» по внешнему периметру посёлка ставятся индукционные датчики системы слежения, реагирующие на движение.
4. Детские сады, площадки и школы.
В проектах бизнес-класса и выше детский сад обязателен. Если посёлок строится на землях под ИЖС или МЖС, районные власти накладывают на застройщика обязательство по строительству детского сада на определённое число мест, определённое нормативами. Но в данном сегменте жители чаще выбирают внешнюю детскую инфраструктуру, так как собственная инфраструктура посёлка обычно оказывается платной. Здесь нужно отметить, что в последнее время застройщики, учитывая падение платёжеспособного спроса, занялись софинансированием государственных школ в населённых пунктах близ коттеджных посёлков или предоставлять землю под их возведение, а иногда и самостоятельно строить школы и передавать их на баланс муниципалитета. Очевидно, что школа в шаговой доступности от посёлка увеличивает его привлекательность и востребованность, а расходы на инфраструктурные объекты окупаются благодаря ликвидности проекта.
5. Рекреационные зоны.
Наличие таких зон в посёлках зачастую – это можно назвать трендом – приводит к созданию собственных спортивных традиций. Жители формируют футбольные или хоккейные команды, выступают на районных и областных первенствах. Существуют примеры, когда из любви к спорту люди покупают недвижимость в посёлках, где есть традиции подобного рода.
Руководитель офиса «Сретенское» компании «ИНКОМ Недвижимость» Антон Архипов отметил, что сложившаяся тенденция по уменьшению площадей индивидуальных участков и домовладений привела к тому, что люди стали придавать большую важность наличию в посёлках общественных зон, причём это относится ко всем сегментам. Раньше покупатели делали акцент на возможности создать дополнительные опции на собственном участке, например, бассейн, баню, тренажёрный зал, теннисный корт и т.д., то на сегодня приоритеты сместились в пользу общих рекреационных зон. Это могут быть рыболовные зоны отдыха, парковые зоны, кафе, велосипедные дорожки.
