Презентация концепции Закона «О риэлторской деятельности на территории РФ»
5 августа в рамках мероприятий к Всероссийскому Дню строителя прошла пресс-конференция на тему «Регулирование риэлторской деятельности. В ожидании прорыва». На этом мероприятии была впервые представлена концепция законопроекта по регулированию риэлторской деятельности на территории Российской Федерации. Организатором конференции стала ассоциация Top Brokers Alliance - добровольное сообщество профессиональных компаний рынка недвижимости. Мероприятие смогло объединить представителей высших органов государственной власти и руководителей крупнейших компаний рынка недвижимости.
Елена Николаева, Первый заместитель Председателя Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по жилищной политике и ЖКХ, Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, депутат Государственной Думы, выступила в качестве официального спикера конференции. Она заявила, что более жёсткий контроль риэлторской деятельности обуславливается желанием государства защитить потребителей от мошеннических действий в жилищной сфере, а также придать финансовую прозрачность сделкам на рынке недвижимости. По данным г-жи Николаевой, свыше 70% сделок в рамках вторичного рынка недвижимости на сегодняшний день проводится по «серым схемам» оказания так называемых информационных услуг. Результатом является то, что каждая 20-я сделка впоследствии становится предметом судебных разбирательств, а права потребителей остаются без защиты. Елена Николаева отметила, что концепция законопроекта определяет базовые понятия ведения риэлторской деятельности и методы её регулирования на территории РФ. Сегодня, добавила она, предпочтения властей - на стороне схемы саморегуляции рынка посредством профессиональной сертификации его участников. Это даст возможности для стандартизации принципов предоставления услуг и, что самое главное, зафиксировать ответственность риэлторских компаний перед покупателями.
Елена Николаева отметила, что на конференции впервые прошло представление основной концепции законопроекта: сейчас имеется уникальная возможность для проработки будущего документа с учётом интересов всех участников сделки, в том числе представителей риэлторского бизнеса. Проводимые публичные дебаты нацелены на решение главных положений закона. С одной стороны, имеется необходимость защиты прав граждан, а с другой – стремление избежать лишних административных барьеров, которые могли бы помешать развитию добросовестной конкуренции. Елена Николаева заявила, что к осени проект закона должен получить положительные заключения от профильных министерств и ведомств, после чего его представят на рассмотрение Правительства РФ.
К обсуждению законопроекта приглашались эксперты рынка недвижимости, представители государственной власти, члены ассоциаций и некоммерческих организаций, руководители компаний и ведущих агентств недвижимости. Руководитель Рабочей группы профессионалов, принимающих участие в разработке нового закона «О риэлторской деятельности», член Ассоциации Top Brokers Alliance, добровольного сообщества профессиональных компаний рынка недвижимости Российской Федерации Юлия Царан отметила, что работа над документом, имеющим беспрецедентную важность для отрасли, идёт в непрерывном диалоге с представителями бизнеса, участники разработки законопроекта открыты для диалога с профессиональными рыночными игроками, заинтересованными в прозрачности и стабильности рынка.
Руководители ведущих российских риэлторских компаний показали готовность к ведению открытого диалога с властью и желание поделиться своим видением основных вопросов будущего закона. В частности, Дмитрий Халин, управляющий партнёр IntermarkSavills, выступил на конференции с докладом на тему Зарубежные практики регулирования риэлторских услуг». В своём докладе он очертил ключевые правила регулирования услуг такого рода в странах Европы и Азии. Вице-президент NAI Becar Александр Самодуров рассказал о специфике регулирования риэлторской деятельности в сфере апартаментов и апарт-отелей. Руководитель департамента стратегического консалтинга исследований Welhome Андрей Хитров отметил, что крайне важно стандартизировать риэлторские услуги на первичном рынке недвижимости. Генеральный директор компании TWEED выразила в своём выступлении особое мнение профессионального сообщества о пользе фиксации вознаграждения риэлторских компаний за профессиональные услуги, к которым, с её точки зрения, относятся также юридическое сопровождение сделки и страхование титула.
