Ответственность застройщиков перед жильцами теперь будет застрахована в обязательном порядке

Согласно изменениям в законе «О долевом строительстве», вступившим в силу с 1 января 2014 года, договоры долевого участия в стройках теперь не будут заноситься в Росреестр, если полис страхования ответственности застройщиков перед жильцами отсутствует. Введение поправок рассчитано на снижение рисков среди дольщиков и постепенное освобождение рынка недвижимости от недобросовестных застройщиков.
В настоящее время у компаний-застройщиков есть три способа гарантировать свою ответственность перед дольщиками, среди которых:
• Покупка коммерческой страховки;
• Банковские гарантии;
• Вступление в ОВСЗ (Общество взаимного страхования застройщиков).
Зачастую застройщики не пользуются ни одним из данных способов, так как каждый из них несет за собой определенную степень риска. Так, например, в условиях острого кризиса, сумма страховки значительно возрастает, что приводит к повышению себестоимости проектов, поэтому экономического смысла такая страховка иметь не будет. Что касается банков, то и они не всегда хотят выступать в роли страховщиков все по тем же причинам риска.
Соглашаются выдать страховку лишь те компании, специфика которых предусматривает работу в условиях жесткого кризиса, однако выплаты часто в их планы не входят. Застройщикам также поступает масса предложений от банков, которые также действуют в условиях ухудшения экономической обстановки, но их надежность также находится под большим вопросом.
В октябре 2013 года появилось Общество взаимного страхования застройщиков, целенаправленно образованное самими застройщиками с целью снижения рисков. Руководитель ОВС сравнивает работу Общества с Агентством по страхованию вкладов. Только в отличие от АСВ действует оно при поддержке не государства, а членов Общества.
Мнения экспертов по поводу перспектив действия ОВС нельзя назвать однозначными. С одной стороны его деятельность предполагается направить на существенное снижение рисков, однако специалисты рынка недвижимости опасаются, что ОВС в дальнейшем приведет к монополизации жилищного рынка, поскольку застройщики, входящие в ОВС, получат полную информацию о конкурентах. В результате неугодные компании просто не будут приниматься в Общество.
Учитывая все возможные риски, наиболее крупные девелоперы не торопятся вступать в ОВС. В таких условиях, как считают они, выгоднее приобрести собственную страховую компанию, в которой можно будет застраховать свои обязательства перед дольщиками.